Zum Verkauf gelangt dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² aufgeteilt auf EG, OG und DG und einem ca. 158 m² großen Garten in ruhiger Lage von Essling. Die Nutzfläche des Hauses inkl. KG und Dachbodenraum beträgt ca. 205 m². Aufteilung EG Wohnküche mit ca. 23 m² und südwest-seitiges Zimmer mit ca. 23 m² mit Zugang zur südwest-seitigen Terrasse und Garten Vorraum und WC OG Zimmer mit ca. 21 m² Zimmer mit ca. 11 m² Zimmer mit ca. 12 m² Bad mit ca. 4 m² DG Zimmer mit ca. 30 m² Dachboden mit ca. 13 m² KG ca. 57,5 m² inkl. Sauna Highlights - Ruhelage - gute Raumaufteilung - privater Garten mit Süd-West-Terrasse - ein KFZ-Abstellplatz kann angemietet werden - Marchfeld Center (Groß-Enzersdorf) mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1000m entfernt - Erholungsgebiet Donau-Auen/Lobau in wenigen Minuten erreichbar - Seestadt U2 mit dem Autobus 88A in ca. 15 min. erreichbar - U2 Aspernstraße mit dem 26A in ca. 22 min. erreichbar Monatliche Kosten Rücklage EUR 185,- Verwaltung EUR 33,21 Betriebskosten EUR 203,50 Heizung EUR 104,33 Warmwasser EUR 36,78 Gesamtvorschreibung Haus: brutto EUR 562,82

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88,90 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C