In ruhiger Lage in Floridsdorf – Nähe Veterinärmedizinische Universität, ALTE DONAU, U1-Kagraner Platz– entsteht ein kleines Objekt mit 30 Eigentums- und Anlegerwohnungen auf Eigengrund. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 35 und 93 m2 mit zwei bis vier Zimmern, modernen Grundrissen und Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse). Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt voraussichtlich durch eine Luft-Wärme-Pumpe über die Fußböden. In der hauseigenen Tiefgarage entstehen weiters 13 Stellplätze. Aufgrund der ruhigen und „grünen“ Lage, der Nähe zur VetMed-UNI sowie der U-Bahn-Anbindung (U1-Kagraner Platz ca. 1,5 km entfernt) eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar (Billa Plus 170 m, Hofer 350m), Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich innerhalb des 500m-Radius. Aufgrund der Straßenbahn und U-Bahn-Anbindung erreicht man schnell auch das Zentrum und viele „Hot-Spots“ von Wien. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung (z.B. Alte Donau, Spaziergänge und Radausflüge auf der Donauinsel, Kirschblütenpark). FACTS: - Eigengrund - 30 modern ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer; - Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) - Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe oder einer anderen energieschonenden Wärmeerzeugungsanlage über Fußböden; - Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung - Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen; - Alle Sanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss; - Außenjalousien mit manueller Bedienung - Vorbereitung einer Kühlmöglichkeit in den Dachgeschosswohnungen (Leerverrohrung); - Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze; - U1-Kagraner Platz; U6-Floridsdorf; Straßenbahnlinien 25 und 26; - Alte Donau ca. 1,2 km; VETMED-UNI ca. 1 km; - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte.) Beispielwohnung: Zweizimmer-Balkonwohnung mit ca. 38 m²: Vorzimmer; Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separates WC, moderne Wohn-Küche mit ca. 17 m² mit Zugang zum ca. 4 m²-großen Balkon, Schlafzimmer mit ca. 11 m², Loggia/Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: netto EUR 241.190.- für „Anleger“ bzw. EUR 259.500.- für „Eigennutzer“ (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr/Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis, provisionsfrei für den Käufer, Vertragserrichtungskosten ca. 1,8% + USt., Notargebühren; ev. Finanzierungskosten); ein Tiefgaragenplatz kann ab EUR 30.000.- erworben werden. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen und stehen für Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31,50 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B