In Kematen an der Krems entsteht mit "Nobile Greenville" ein stilvolles Wohnprojekt mit 28 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Anlage kombiniert zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – und das inmitten einer aufstrebenden Region mit idealer Verkehrsanbindung. Perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger, die auf eine sichere Wertanlage setzen. Stilvolles Wohnen mit durchdachten Grundrissen Raumaufteilung: 28,13 m² Wohnküche 12,79 m² Schlafzimmer 10,16 m² Schlafzimmer 6,72 m² Badezimmer 4,45 m² Vorraum WC und Abstellraum Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung mit effizienter Fernwärme Stromproduktion über hauseigene Photovoltaikanlage Elektrische Außenbeschattung für angenehmes Raumklima im Sommer Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen im Großformat in Bad und WC Design-Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch Schiebetüren zu Terrassen und Gärten für mehr Offenheit und Licht Hauseigener Fitnessraum In unmittelbarer Umgebung laden Wanderwege, Radrouten und Spazierpfade zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wer wetterunabhängig trainieren möchte, nutzt den hauseigenen Fitnessraum – exklusiv für Bewohner. Nachhaltig gebaut – fit für die Zukunft Nobile Greenville erfüllt aktuelle ökologische Standards und sorgt damit für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energiebilanz. Nachhaltigkeitsmerkmale: PV Anlage zur Stromgewinnung Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise E-Ladestationen vorbereitet – sowohl in der Tiefgarage als auch bei den Freiparkplätzen Auch für Investoren interessant: Attraktiver Anlegerpreis mit steuerlichen Vorteilen und Frühkäuferbonus. Kosten für Parkplätze Tiefgaragenparkplatz € 19.900 Außenparkplatz € 6.900 Carport € 14.900 Lagevorteile auf einen Blick Supermarkt: ca. 8 Minuten zu Fuß Städte in der Nähe: Linz ca. 20 Min., Wels ca. 15 Min., Steyr ca. 25 Min. Sehr gute Verkehrsanbindung (B139, A1, Bahnhof Kematen/Krems) Direktzugang zu Wander- und Radwegen Vielfältige Infrastruktur im Ort: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke u.v.m. Ruhige Siedlungslage mit hoher Lebensqualität Golfclub Kremstal in unmittelbarer Nähe Bildung: Schule < 500 m Kindergarten < 500 m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt < 500 m Bäckerei < 500 m Verkehr: Autobahnanschluss < 6.000 m Bahnhof < 1.500 m Flughafen < 10.000 m Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30,20 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0,66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+