PORTUGUÊS

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Atualmente com afetação COMERCIAL

Moradia T4 + Anexo à Venda no Bairro das Palmeiras, Barreiro, com 2 cozinhas e 3 casas de banho

7 Quartos | 2 cozinhas | 3 casas de banho | Terraço | Varanda | Jardim | Pé direito alto (3,2 m) | Arrumos | Privacidade | A 8 minutos a pé da estação de comboios | Precisa de renovação | Orientação Sul/Norte 

Atualmente com licença COMERCIAL, este edifício tem um potencial incrível para ser transformado no projeto dos seus sonhos. Poderá ser transformado em:

1.     três apartamentos independentes (duas T2 e um Studio) 

2.     uma casa familiar ampla

3.     alojamento para estudantes ou nômadas digitais 

4.     um hostel ou Airbnb 

5.     um espaço comercial versátil (galeria de arte, café/livraria, salão de beleza/cabelo, espaço de coworking, etc.)

Atualmente existem dois apartamentos separados – um no rés-do-chão e outro no primeiro andar. Existe uma divisão adicional, compartimento separado com o seu próprio casa de banho no jardim.

Existem duas entradas independentes no próprio edifício. Uma delas conduz diretamente ao apartamento do rés-do-chão (3 divisões, cozinha e casa de banho) e a outra conduz através de um corredor para o jardim, com acesso independente ao apartamento do piso superior (3 divisões, cozinha e casa de banho) e ao estúdio de jardim.

ATUALIZAÇÕES NECESSÁRIAS

Se utilizado como espaço comercial, há alguns trabalhos de canalização que precisam de ser concluídos em duas das casas de banho, a parte elétrica precisa de atualização e o estúdio exterior precisa de modernização (incluindo telhado).

A propriedade atualmente tem três quadros elétricos (dois para o rés-do-chão, pois o espaço era previamente dividido num salão de cabeleireiro, na sala virada para a rua, e num apartamento nas áreas voltadas para o jardim, cada uma com o seu fornecimento de eletricidade) e dois contadores de água (um no piso de cima e um no rés-do-chão).

 Para converter a propriedade em residencial, seria necessário apresentar um projeto de renovação à Câmara para transformar a propriedade em Habitação e, uma vez transformada, poderá candidatar-se à licença de Habitação.

LOCALIZAÇÃO

Esta propriedade única está localizada na Rua 31 de Janeiro, uma rua tranquila no Bairro das Palmeiras, numa área em requalificação. A casa fica a apenas 8 minutos a pé da estação Lavradio, que o leva ao Terminal Ferro-Rodo-Fluvial de Barreiro em apenas 2 paragens. A curta travessia de 25 minutos de ferry leva-o diretamente ao centro de Lisboa, chegando ao terminal Terreiro do Paço e à estação de metro.

O que há por perto? 

•     Parque junto do rio Tejo na da Av. da Praia com parque infantil, trilhos para ciclismo/caminhadas e vistas fabulosas de Lisboa - apenas 3 min de carro, 5 min de bicicleta ou 7 min de autocarro

•     Centro antigo do Barreiro com os seus encantadores edifícios históricos, bares, restaurantes e cafés - 3 min de carro

•      A sua escolha de belas praias e cafés e restaurantes à beira-rio - 5 a 10min de carro

•     Parque Empresarial do Barrei