RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce grand appartement situé au 3ᵉ étage dune résidence avec ascenseur, construite en 1972, dans un quartier calme avec un magnifique jardin commun.

Ce bien offre une surface habitable denviron 134 m² et une superficie totale de 153 m². Il bénéficie dun fort potentiel de rénovation et daménagement, idéal pour une famille ou un investisseur. Lappartement séduit par sa belle luminosité, sa distribution fonctionnelle, son orientation plein sud, ainsi que par sa localisation à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts.

Il se compose dun hall dentrée desservant un vaste séjour de près de 35 m² avec accès direct à un balcon de 8 m² exposé plein sud, une cuisine séparée denviron 10 m², une première salle de douche, ainsi quun couloir menant à lespace nuit. Ce dernier comprend quatre chambres spacieuses (entre 12 et 18 m²), une deuxième salle de douche et un espace de rangement.

À cela sajoutent une cave privative et un garage fermé situés au rez-de-chaussée, avec accès direct à limmeuble.

Les caractéristiques techniques incluent du double vitrage, une chaudière au gaz installée en 2015, des dalles en béton, ainsi quun passeport énergétique en classe G. Les travaux de rénovation de la façade et des balcons sont actuellement en cours et sont intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui permettra une amélioration notable de la performance énergétique.

Les charges mensuelles sélèvent à environ 450 € et couvrent leau, le gaz, lélectricité des communs, lentretien de lascenseur de la chaudière et du jardin, lassurance de limmeuble ainsi que les frais de syndic.

Lappartement est idéalement situé : à seulement 2 km du Centre Hospitalier de Luxembourg, à 800 mètres du Petit Parc du Lac de Strassen, et à quelques pas des arrêts de bus et des commerces de proximité.

Le bien est disponible immédiatement.

La commission dagence est incluse dans le prix de vente et à la charge du vendeur.

Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, nhésitez pas à me contacter. Ce bien rare sur le marché vous attend !