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Possibilité de louer la moitié de ces bureaux :
- la partie aménagée de ± 240m² pour 6 240 €
- la partie partiellement aménagée de ± 231m² pour 5 500 €

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, dune surface de ± 471m² disponibles immédiatement !

Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage.
La 1ère moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester.
La 2ème moitié de ± 231m² est partiellement aménagée.

Composition de la 1ère moitié aménagée :

- Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à lextérieur
- Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à lextérieur
- Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur
- 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m²
- Grande cuisine équipée de ± 25m²
- Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Composition de la 2ème moitié partiellement aménagée :

- Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m²
- Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau
- 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m²
- kitchenette semi-équipée de ± 10m²
- salle de douche avec lavabo
- Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de létage et sont non compris dans la superficie totale et sont exclusifs à la surface louée.

Voici les différentes caractéristiques techniques :

- Passeport énergétique E/D
- Belle hauteur sous plafond de 2,75m
- Chauffage gaz
- Climatisation
- Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol
- Double vitrage, stores intérieurs
- Détection incendie / RIA
- Accès sécurisé par badge

Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois.
Possibilité de louer une salle darchives de ± 38m².

Loyer assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 3 mois de loyer
Charges = 1 692 € / mois (3,60 € / m²)

Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée.
Accès rapide à lautoroute direction France et Allemagne et à laéroport.
Arrêt de bus à proximité directe.

Les frais dagence de 15% dun loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.

Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles daccès pour vos salariés ?
Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction !

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Option to rent half of these offices:
- the furnished part of approximately 240m² for €6,240
- the partially furnished part of approximately 231m² for €5,500

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers you these bright and spacious offices dating from 2008, located on the 3rd and top floor, with a total area of approximately 471m² available immediately!

These premises are currently separated into 2 but are neighboring on the same floor.
The 1st half of approximately 240m² is fully furnished and most of the furniture can remain.
The 2nd half of approximately 231m² is partially furnished.

Composition of the furnished 1st half:

- Spacious reception of approximately 25m² with access to the outside
- Large corridor distributing the rest of the rooms and with access to the outside
- Very large meeting room of approximately 63m² with double outside access
- 4 offices of approximately 33m², 24m², 17m², and 15.5m²
- Large equipped kitchen of approximately 25m²
- Access to an outdoor terrace of approximately 60m² with a clear and very pleasant green view (with emergency stairs)

Composition of the partially furnished 2nd half:

- Reception of approximately 13m² with just behind it a 1st office of approximately 13.5m²
- Very large open space of approximately 145m² of which a part of approximately 17m² can be easily converted into an office
- 3 other offices of approximately 21m², 14m², and 8m²
- Semi-equipped kitchenette of approximately 10m²
- Shower room with sink
- Access to the same outdoor terrace of approximately 60m² with a clear and very pleasant green view (with emergency stairs)

Women's (3 toilets) and men's (2 toilets + 2 urinals) facilities are available on the landing of the floor and are not included in the total area and are exclusive to the rented space.

Here are the different technical characteristics:

- Energy passport E/D
- Beautiful ceiling height of 2.75m
- Gas heating
- Air conditioning
- Wired spaces, carpet with technical flooring, floor boxes
- Double glazing, internal blinds
- Fire detection / RIA
- Secure access by badge

Possibility to rent indoor parking spaces at €200/unit/month.
Possibility to rent an archive room of approximately 38m².

Rent subject to VAT at 17%
Rental duration of 3/6/9 with flexibility
Deposit of 3 months' rent
Expenses = €1,692/month (€3.60/m²)

Restaurant and pastry tearoom on the ground floor.
Quick access to the highway towards France and Germany and to the airport.
Bus stop nearby.

Agency fees of 15% of an annual rent + VAT are shared 50/50 between the tenant and the landlord.

Are you looking for pleasant, bright, and easily accessible offices for your employees?
Then these offices will fully satisfy you!