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Possibilité de louer :
- létage entier de ± 471m² pour 11 000 €
- lautre moitié partiellement aménagée de ± 231m² pour 5 500 €

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, dune surface de ± 240m² disponibles immédiatement !

Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage.
La 1ère moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester.
La 2ème moitié de ± 231m² est partiellement aménagée.

Composition de la 1ère moitié aménagée pour 6 240 € :

- Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à lextérieur
- Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à lextérieur
- Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur
- 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m²
- Grande cuisine équipée de ± 25m²
- Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Composition de la 2ème moitié partiellement aménagée pour 5 500 € :

- Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m²
- Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau
- 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m²
- kitchenette semi-équipée de ± 10m²
- salle de douche avec lavabo
- Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours)

Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de létage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec lautre bureau (2ème moitié).

Voici les différentes caractéristiques techniques :

- Passeport énergétique E/D
- Belle hauteur sous plafond de 2,75m
- Chauffage gaz
- Climatisation
- Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol
- Double vitrage, stores intérieurs
- Détection incendie / RIA
- Accès sécurisé par badge

Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois.
Possibilité de louer une salle darchives de ± 38m².

Loyer assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 3 mois de loyer
Charges = 846 € / mois

Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée.
Accès rapide à lautoroute direction France et Allemagne et à laéroport.
Arrêt de bus à proximité directe.

Les frais dagence de 15% dun loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.

Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles daccès pour vos salariés ?
Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction !

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Possibility to rent:
- the entire floor of ± 471m² for €11,000
- the other half partially furnished of ± 231m² for €5,500

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers these bright and spacious offices dating from 2008, located on the 3rd and last floor, with a surface area of ± 240m² available immediately!

These premises are currently separated into 2 but are adjacent on the same floor.
The 1st half of ± 240m² is fully furnished and most of the furniture can remain.
The 2nd half of ± 231m² is partially furnished.

Composition of the 1st furnished half for €6,240:

- Spacious reception area of ± 25m² with access to the outside
- Large hallway distributing the rest of the rooms and with access to the outside
- Very large meeting room of ± 63m² with double access to the outside
- 4 offices of ± 33m², 24m², 17m², and 15.5m²
- Large equipped kitchen of ± 25m²
- Access to an exterior walkway of ± 60m² with a pleasant clear and green view (with emergency staircase)

Composition of the 2nd partially furnished half for €5,500:

- Reception of ± 13m² with just behind it a 1st office of ± 13.5m²
- Very large open space of ± 145m², part of which of ± 17m² can be easily converted into an office
- 3 other offices of ± 21m², 14m², and 8m²
- Semi-equipped kitchenette of ± 10m²
- Shower room with sink
- Access to the same exterior walkway of ± 60m² with a pleasant clear and green view (with emergency staircase)

Ladies' (3 toilets) and men's (2 toilets + 2 urinals) restrooms are available on the floor landing, are not included in the total area, and are shared with the other office (2nd half).

Here are the different technical characteristics:

- Energy passport E/D
- Beautiful ceiling height of 2.75m
- Gas heating
- Air conditioning
- Cabled spaces, carpet with technical floor, floor boxes
- Double glazing, interior blinds
- Fire detection / RIA
- Secure access by badge

Possibility to rent indoor parking spaces at €200/unit/month.
Possibility to rent an archive room of ± 38m².

Rent subject to 17% VAT
Rental duration 3/6/9 with flexibility
3 months rent deposit
Charges = €846/month

Restaurant and tea room pastry shop on the ground floor.
Quick access to the highway towards France and Germany and to the airport.
Bus stop in direct proximity.

Agency fees of 15% of the annual rent + VAT are shared 50/50 between the tenant and the landlord.

Are you looking for pleasant, bright, and easily accessible offices for your employees?
Then these offices will fully satisfy you!