360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/5cP2
GEG2020: EA-Verbrauch,139,50 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ(EA)2009,EFFKl: E
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Oberallgäus, nahe der Ortschaft Wertach. Der idyllische Ort umgeben von Wiesen und Feldern, aktive Landwirtschaft, Kuhweiden mit Glockengeläut und unweit von Grüntensee lädt Naturliebhaber regelrecht ein. Genau das Richtige für Diejenigen die das Landleben lieben. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.559 m² vereint es komfortables Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Flair.
Das Objekt bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und hält einiges an Platz für Sie und Ihre Familie bereit. Mit dem schönen Weitblick punktet dieses Haus besonders.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen.
Wohnung 1 mit ca. 76 m² Wohnfläche mit Balkonen ist nach Nord-West ausgerichtet.
Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche mit einem Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet.
Beide Einheiten bieten einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf das idyllische Dorf Wertach. Die Wohnungen bieten Vermietungspotenzial und können zur Finanzierung beitragen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckend große Garage mit ca. 67 m², ideal für Werkstatt, Lager oder hohe Fahrzeuge. Perfekt für Wohnmobil-Liebhaber oder Gewerbetreibende, die eine große Halle bzw. Werkstatt benötigen. Drei weitere Einzelgaragen für Pkw bietet das Erdgeschoss zusätzlich.
Hier befinden sich außerdem der separate Waschraum und der Heizungsraum.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial
Ein großzügiger und pflegeleicht angelegter Garten mit dem "Gartenhäusl" rundet das Gesamtangebot perfekt ab. Der gepflegte Garten in Hanglage ist über eine Balkontreppe bequem erreichbar. Der romantische Gebirgsbach Ach fließt direkt am Grundstück entlang – ein echtes Naturhighlight. Die nahegelegene Bundesstraße ist je nach Windrichtung akustisch präsent. Die Lage etwas außerhalb von Wertach verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur im Ort.