Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde und durch seine ruhige, angenehme Wohnlage überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Raumgefühl schafft. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Objekts und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und bietet ausreichend Raum.

Das Badezimmer überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im Zuge der begonnenen Sanierungsarbeiten bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Sanierungsarbeiten in der Wohnung bereits angelaufen sind. Damit bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die finalen Ausstattungsdetails nach eigenem Geschmack zu vollenden und somit ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die praktischen zusätzlichen Stauraum bieten – ideal für Fahrräder, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Lage, als auch die Aufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, sei es für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.06.2029
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E