VENTA | CASA + GALPÓN | MITRE 6037 – VILLA BALLESTER

La propiedad está desarrollada en dos plantas, compuesta de 3 viviendas más un galpón de 160 m², todo sobre un lote de 371,78 m². Ideal para desarrolladores, inversores, o para quien busque combinar vivienda + trabajo en un mismo lugar.
Ubicado en una zona residencia de Villa Ballester, con cercanía a colegios, escuelas, múltiples líneas de colectivos y estación de tren.
Próximo a las rutas provinciales Nro. 4 y 8.

Oportunidad única por su versatilidad y superficie

IDEAL INVERSORES / MULTIFAMILIAR / EMPRENDIMIENTO

SUPERFICIES: Distribución genera sobre lote: 371,78 m².
- Cubierta: 356,26 m²
- Semi-Cubierta: 54,03 m²
- Descubierta: 83,94 m²
- Balcón: 3,04 m²
- Total: 502,13 m²

Zonificación: RB (Residencial Baja)

FOS: 0,6
FOT: actual 0,8 (Potencial 1,2)

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
PLANTA BAJA:
1. Departamento Mono ambiente al frente con entrada independiente.
- Living comedor
- Cocina independiente
- Baño completo

2. Cochera semicubierta con portón automático.

3. Departamento 3 Ambientes interno con ingreso por la cochera.
- Cocina living comedor comedor todo integrado, con ventilación natural
- Baño completo con bañera
- Dormitorio principal con ventana al patio. (Piso de parquet a reparar)
- Dormitorio secundario (piso de parquet a reparar)

4. Galpón a contrafrente 160m2 cubiertos. Con paredes de ladrillo común, techo de fibrocemento, sobre estructura de hierro. Electricidad con sistema trifásico.
- Paredes de ladrillo común
- Techo de fibrocemento, sobre estructura de hierro
- Entrepiso sobre loza de hormigón
- Baño

5. Patio al fondo de 43m2 aprox.

PLANTA ALTA: Vivienda principal (Ingreso por escalera)
- Hall principal
- Living comedor, con salida al balcón al frente.
- Balcón al frente.
- Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena.
- Baño completo con bañera.
- Dormitorio principal al frente con ventana al balcón
- Segundo dormitorio a contrafrente.
- Tercer dormitorio con ventana al patio.
- Cuarto de Oficina/estudio.
- Patio/Terraza con Parrilla.
- Lavadero cubierto.
- Cuarto de depósito.

CERCANIAS:
- A 6 cuadras de la estación Chilavert Línea Tren Mitre
- A 7 cuadras de la Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 4)
- A 10 minutos del centro de San Martín
- A 20 minutos de CABA.
- A 7 cuadras de la Sociedad Alemana de Gimnasia de V. Ballester

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**La superficie expresada es aproximada, la definitiva surgirá del estado parcelario vigente
para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.
**Se transmite por tracto abreviado.

En cumplimiento de la Ley 2340 CABA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078.
Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 -
Contacto: Ariel Luque - MLS ID # 420991087-126



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