PROPIEDAD MIXTA: LOCAL GASTRONÓMICO CON PLANTA DE PRODUCCIÓN ALQUILADO Y VIVIENDA EN PLANTA ALTA – JOSÉ GARIBALDI AL 1400, BARRIO GENERAL PUEYRREDÓN, CÓRDOBA

Ubicada en una zona residencial consolidada y de excelente accesibilidad, esta propiedad combina uso comercial y residencial, ofreciendo renta inmediata, infraestructura productiva y una vivienda completa con posibilidad de ampliación.

Desarrollada sobre un terreno de 456 m², con una superficie cubierta total de 568 m², se destaca por su estructura sólida, sus grandes espacios de trabajo y su versatilidad de uso.


PLANTA BAJA – LOCAL GASTRONÓMICO Y ÁREA DE PRODUCCIÓN

Al frente se ubica un local comercial actualmente alquilado, destinado a panadería, sandwichería y cafetería, con espacios para consumo en el lugar, generando una renta inmediata y un flujo constante de público.


Contiguo al local se encuentra un salón destinado a la elaboración de sándwiches, vinculado funcionalmente con el área de atención al público.

A continuación, se desarrolla una amplia zona de producción de panadería y apoyo operativo, que incluye:

Baño completo

Salón de guardado o depósito

Pequeña cocina auxiliar

Gran salón principal de producción de panadería, con un horno abovedado de barro de 7 metros de diámetro

Sala lateral de leudado, también de 7 metros de profundidad

Ingreso vehicular independiente para carga y descarga

Segundo salón de producción al fondo, ideal para elaboraciones específicas

Escalera interna hacia vestuarios y baño de personal en planta alta



PLANTA ALTA – VIVIENDA FAMILIAR CON POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN

Con acceso independiente mediante escalera exterior desde el área de garage, se desarrolla una unidad tipo departamento distribuida en dos niveles:

Primer piso: áreas sociales con living-comedor, cocina y un gran salón cerrado a terminar, ideal para ampliación o nuevos ambientes funcionales (playroom, escritorio o dormitorios adicionales).

Segundo piso: sector privado con tres dormitorios, de los cuales dos cuentan con guardarropa empotrado, además de baño completo y pasillo distribuidor.


La vivienda cuenta también con garage cubierto, patio interno funcional y buena iluminación natural en todos los ambientes.



SERVICIOS

La propiedad dispone de todos los servicios esenciales instalados y en funcionamiento:

- Electricidad

- Agua corriente

- Gas natural

- Desagüe cloacal



SUPERFICIES

- Superficie total construida: 568 m²

- Superficie del terreno: 456 m²



DOCUMENTACIÓN

- Escritura en regla

- Planos

- Documentación completa y lista para transferir


UBICACIÓN

La propiedad se encuentra sobre calle José Garibaldi al 1400, a 200 metros de Av Patria, en una zona residencial de excelente accesibilidad, próxima a arterias principales, comercios, colegios y medios de transporte.
Un entorno consolidado y de constante desarrollo, ideal para uso mixto residencial y comercial.


Una propiedad versátil, con renta vigente, infraestructura productiva y vivienda independiente. Ideal para inversores o proyectos gastronómicos con vivienda integrada.


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Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 -
Contacto: Paula López Capobila - MLS ID # 421161060-170



RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.