RE/MAX presenta propiedad estratégica en el corazón de Alta Córdoba, IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO DE GRAN ESCALA.

Características generales:
- Terreno con construcción existente: casa de dos plantas + galpón funcional
- Superficie total edificable aproximada: 800 m²

Casa actualmente construida (160 m² aprox.):
- Hall de ingreso
- 3 dormitorios
- 3 baños
- Cocina-comedor
- Living
- Terraza con cuarto de guardado
- Cochera pasante

Galpón de 400 m² aprox.:
- Funcionando como fábrica de materiales para la construcción
- Cuartos de guardado internos
- Ingresos por pasillo de servidumbre desde Carlos Tillard y San Martín

Factibilidad Urbanística:
- F.O.S: 80% (800 m²)
- Altura máxima: PB + 6 pisos (21 m)
- Unidades posibles: hasta 84 departamentos (4.480 m²)
- Retiro frontal mínimo: 3 m
- Circulación estimada: 160 m² por planta

Propuesta de Proyecto Sugerida:
- Planta baja: 2 locales comerciales de 50m2 c/u + 10 departamentos de 1 dormitorio de 50m2 c/u
- Pisos 1° a 6°: 12 departamentos por planta (50 m² c/u)

Ubicación privilegiada:
- A metros de Juan del Campillo y Bv. Las Heras
- Frente a plaza del barrio
- A solo 5 minutos del centro

Posibilidad de expansión:
- Lote lateral de 454 m² con ingreso por Carlos Tillard, ideal para sumar superficie.

Servicios disponibles: luz, agua, gas, cloacas

Documentación al día: escritura e impuestos


Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 -
Contacto: Mara Anahí Arrarte Rougier - MLS ID # 421161129-33



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