Barrio privado Fincas de Iraola II.

Vivienda unifamiliar emplazada en un predio de 851,17 mt2, dividido en dos plantas, piscina climatizada
más altillo:

Planta Baja: cuenta con cocina – comedor diario, living – comedor, toilette, escritorio
con baño completo, lavadero, galería (cerrada con dvh) con parrilla a gas, baño
completo , cochera cubierta para 2 vehículos, con portón automático tipo canadiense,
cochera lateral descubierta para vehículo, lancha, cuatriciclo o tráiler y galpón para
guardado de herramientas e insumos de pileta y jardín.

Planta Alta: Master suite con vestidor y baño con hidromasaje doble, dos dormitorios
con placard, baño compartido, y play room.

Altillo: amplio altillo de guardado de 10 mts x 3 mts con estantes en madera.

Una casa funcional y cómoda, pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del parque y el entorno natural del barrio.

El barrio cuenta con 316 parcelas es sobre 45 hectáreas, rodeado de naturaleza y tranquilidad. Tiene seguridad 24 hs, cámaras y control de acceso.

Ofrece amenities como Club House, amplias terrazas, vestuarios, gimnasio, sauna, 2 piscinas, SUM , canchas de tenis, fútbol y playon polideportivo.
Ademas cuenta con el colegio Rio de la Plata y con condominios del Bosque.

Ideal para familias que buscan confort, seguridad y buena ubicación, con fácil acceso a servicios y comercios de la zona.

Especificaciones técnicas y detalles
Estructura independiente de ladrillo cerámico portante, con un coeficiente de
transmisión térmica menor que una de ladrillos comunes de albañilería con un espesor
de 30 cm, con refuerzo de columnas y vigas de hormigón armado, sobre un
encadenado inferior de hormigón armado de 0,20mt x 0,40mt sobre pilotines de
fundación a 2,80mt de profundidad.

Acabado exterior, con revoque exterior impermeable y sobre este un revestimiento
plástico marca Revear.
Acabado interior, revoques con terminación en yeso, con acabado de pintura latex en
color crema para las paredes y blanco tiza para los cielorrasos. Cielorraso de placas de
yeso en toda la casa a excepción de la galería, cochera sala de máquinas y altillo, donde
se encontrará el techo de madera pintada a la vista.
Cubierta del techo, Techo de teja francesa esmaltada color negro, con zinguería
perimetral moldurada y bajadas con gargantas para recibir el agua.
Sistema de climatización, calefacción con Caldera Peisa diva única y radiadores en
todos los ambientes. Equipos de aire frio en todos los ambientes y Aire frio calor en la
galería.
Carpintería Exterior, en PVC, con DVH. Puerta de Acceso y lavadero en madera maciza
pintadas en sintético blanco. Cerramiento de galería y cochera en Aluminio, con Dvh.
Portón automático con control remoto tipo canadiense.
Carpintería interior, puertas tipo Kramaster pintadas con sintético blanco
Equipamiento de Cocina y lavadero, muebles sobre y bajo mesada Jhonson,, mesada
de granito, pileta de acero Jhonson, grifería Fv.
Pisos y revesmientos, Porcelanato Ilva 60 x 60.
Baños, todos los baños están equipados con artefactos Roca, mesadas de mármol y
grifería Fv. La master suite cuenta con doble bacha y un hidromasaje doble.
Instalación eléctrica, trifásica con llaves, tomacorrientes, tablero con llaves termo
magnéticas para cada circuito y disyuntor diferencial, puesta a tierra a través de una
jabalina de 2 mt. cañería para instalación de video cables y datos, cableado para
teléfono. Bastidores, marcos, tomas llaves y fichas en línea Kalop.
Provisión de Agua fría y caliente, sistema presurizado mediante una bomba Rowa,
Ablandador de agua Elek n y tanque de 700lts. Cañería en termofusión. Termotanque
de alta recuperación Rheen de 160lts.
Galería con parrilla modular a gas y horno thromen a gas.
Jardín, parquizado, con riego automático Hunter de 6 zonas.
Pileta de 10mts x 3,5mts, con bomba y filtro. climatizada con luces led. Perforación para agua de riego y pileta.
Acceso Vehicular con entrada tipo dinas en pórfido patagónico.
Sistema seguridad, Alarma con conexión a internet y con app para celular. Cámaras de
seguridad hd y dvr para 8 cámaras.


Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 -
Contacto: Paola Gamboa - MLS ID # 420161481-3



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