Dirección: Cerrito 1015, esquina Rivadavia – Bernal, Quilmes. Ubicación súper visible en ochava, tradicional polo de tránsito peatonal y vehicular del barrio (históricamente funcionó allí una heladería).

Superficie:
     •     62 m² cubiertos

Distribución y equipamiento:
     •     Salón principal con frente vidriado a dos calles (esquina) y rejas de seguridad.
     •     Mostrador/barra y estantes de apoyo.
     •     Sector de apoyo y bacha de lavado.
     •     Tres sanitarios en total: 1 baño para personal + 2 baños separados para damas y caballeros de clientes.
     •     Iluminación empotrada y preinstalaciones listas para adaptar según rubro.
• Cámaras de Seguridad

Potencial de uso:
Ideal gastronomía ligera (heladería/cafetería, pastelería, dietética, vinoteca, sándwiches/rotisería fría), servicios (barbería/peluquería, estética), showroom, kiosco/almacén u otros rubros de cercanía. La esquina potencia marca/vidriera y permite flujo constante de clientes.

Entorno y accesos:
     •     A una cuadra de Av. Dardo Rocha y a pocas de Av. Los Quilmes (Calchaquí), ejes comerciales y de circulación de Bernal Oeste.
     •     Paradas cercanas de colectivos (p. ej., Avenida Dardo Rocha y Cerrito) con líneas 85, 148, 159, entre otras.
     •     Conexión ferroviaria por Estación Bernal – Línea Roca (ramales Constitución–La Plata / Bosques).

Condiciones comerciales:
     •     Alquiler: $800.000 / mes.
     •     Sin expensas y sin impuesto municipal.
     •     Depósito: USD 700.
     •     Honorarios inmobiliarios: 4% (más IVA si correspondiera).
     •     Requisitos y ajustes: a consultar.

Highlights:
     •     Esquina de alta visibilidad y vidriera en doble frente.
     •     Circuito de transporte y cercanía a ejes comerciales.
     •     Listo para adaptar: sanitarios para clientes y personal ya resueltos.
     •     Excelente relación m² / valor en la zona.

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Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.
Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 -
Contacto: Nicolas Vazquez - MLS ID # 420531148-7



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