Excelente ubicación - A metros de Av. Rivadavia
Ideal inversor o primera vivienda
- La propiedad se encuentra alquilada hasta Abril 2026 -

La propiedad se encuentra sobre la calle Esparza al 100, a metros de Av. Rivadavia y a 550 metros de Plaza Miserere. Esta rodeado de diferentes medios de transporte, ya que se encuentra a pocas cuadras de la estación "Loria" del subte B, de la estación de trenes "Once" de la línea Sarmiento, y también de diversas líneas de colectivos, lo que le da una excelente accesibilidad a diferentes puntos de la Capital Federal.
El departamento se encuentra en un segundo piso, y posee dos ambientes distribuidos de la siguiente manera:

- Living comedor con armario (3.50 x 3.70 m)
- Cocina independiente (1.60 x 2.40 m)
- Habitación (3.60 x 3.50 m)
- Baño completo (1.50 x 2.20)

Superficie total y cubierta: 40.49 m2

CARACTERÍSTIAS DEL DEPARTAMENTO Y EDIFICIO:
- Piso: 2
- Disposición: Interno
- Conexión para lavarropas
- Agua caliente por calefón
- Cocina con gas natural
- Edificio con encargado con vivienda
- 2 Ascensores
- Portero eléctrico
- Expensas Agosto 2025: ARS $117.000

DESCRIPCIÓN:
Ingresamos a la propiedad y nos recibe un pasillo distribuidor, que nos permite dirigirnos hacia el frente a la cocina y hacia la izquierda al living comedor.
La cocina se encuentra totalmente separada, cuenta con mesada de acero, muebles bajo mesada, cocina a gas y conexión para lavarropas.
Retomamos nuevamente al ambiente principal, el cual cuenta con una ventana con vista interna y placard empotrado. A la derecha se encuentra el acceso a la habitación con baño en suite
La habitación es amplia, dispone de un ventanal y el acceso al baño. Este último es completo con ducha y ventilación propia.

ACCESIBILIDAD
- Av. Rivadavia (50 m)
- Av. Hipólito Yrigoyen (100 m)
- Av. Belgrano (500 m)
- Av. Boedo (550 m)
- Av. Jujuy (750 m)
- Estación de subte "Loria" - Línea B (200 m)
- Estación de trenes "Once" - Línea Sarmiento (750 m)
- Estación de subte "Pueyrredón" - Línea H (800 m)
- Líneas de transporte público: 7, 8, 19, 32, 41, 57, 68, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 105, 115, 127, 128, 129, 132, 146, 151 A, 164, 180, 188
- Plaza Miserere (550 m)
- Facultad de Medicina - UBA (20 minutos)
- Cercano a cafeterías, bares y restaurantes.
- Cercano a comercios de todo tipo, supermercados, autoservicios, etc.
- Accesibilidad a establecimientos educativos en un radio de (2 km)
Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Rodrigo Heidel - MLS ID # 420721054-485



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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