2 Locales Comerciales + PH 4 Ambientes con Terraza y Parque

Monte Grande – Alvear al 1200

Sector Comercial (Planta Baja) — Protagonista de la propiedad

Superficie total: 75 m² cubiertos unificados (originalmente 2 locales independientes).

Metrajes por unidad de origen: 19 m² y 56 m².

Frente con persianas en ambos locales.

Uso actual: funciona una veterinaria (ejemplo de rubro exitoso en la zona).

Entorno de alto flujo:

Colegio Alvear a escasos metros, con constante circulación de alumnos, padres y docentes (ideal para kiosco, librería, snack bar o fotocopiadora).

Gomería lindera (tránsito vehicular constante).

Farmacia en diagonal, generando un polo de servicios de cercanía.

Versatilidad de uso:

Local escolar (kiosco, librería, fotocopias, lunch para estudiantes).

Gastronomía ligera (cafetería, rotisería, heladería).

Servicios (consultorios, oficinas).

Retail de cercanía (minimarket, pet shop, peluquería).

Opción de reconfiguración: mantenerlos integrados como un solo local amplio o volver a 2 unidades independientes para doble renta.

Plus logístico: Acceso desde el garage con portón, conectado a la escalera del PH y al parque del fondo, práctico para carga/descarga.

Vivienda – PH 4 Ambientes con Terraza y Parque (Planta Alta)

Cocina–comedor con salida a amplia terraza con parrilla y vista abierta al parque.

Living–comedor de buenas dimensiones, muy luminoso.

Baño completo.

Tres dormitorios:

Dos al frente con balcón compartido.

Tercero con ventana a la terraza.

Luz natural en todos los ambientes.

Exterior

Terraza con parrilla, ideal para encuentros.

Parque al fondo, con acceso también desde el garage.

Servicios:

Luz • Agua corriente • Gas natural • Cloacas.

Valor diferencial / Potencial

Inversión segura: locales listos para alquiler inmediato con demanda comprobada.

Ubicación estratégica frente a un polo escolar y de servicios.

Esquema flexible: renta + vivienda, todo renta, o vivienda + emprendimiento propio.

Posibilidad de duplicar ingresos redividiendo los locales.

Datos útiles:

Transporte: Líneas 51, 164, 349, 501. FFCC Roca – Estación Monte Grande.

Educación: Colegio Alvear a metros, Escuela Técnica Ing. Giudici, Instituto Parish Robertson, entre otros.

Salud: Hospital de Alta Complejidad Esteban Echeverría, Clínica Privada Monte Grande.

Esparcimiento: Plaza Santa Rosa, Plaza Los Robles, Campo Amat, Plaza Bartolomé Mitre, Boulevard Buenos Aires con amplia oferta comercial y gastronómica.

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Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Javier Paliza - MLS ID # 420721234-22



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