Dúplex tipo casa de 4 ambientes con entrada y jardín delantero, jardín trasero, quincho con parrilla, garage para 3 autos y múltiples bauleras. Propiedad pensada para familias que buscan espacio, privacidad y comodidades propias de una casa, conservando la practicidad de un dúplex.

Video
https://www.youtube.com/shorts/FD2uzum4G3s


Distribución y ambientes:

Planta baja: living-comedor amplio, baño completo, baulera bajo escalera, cocina definida, lavadero y quincho cubierto con parrilla. Jardín al frente y jardín al fondo (uso familiar y recreativo).

Planta alta: 3 dormitorios; baño completo; dormitorio principal con terraza privada (salida exclusiva desde la habitación).

Segundo piso: baulera/depósito de gran tamaño (ideal para guardado estacional).

Climatización y confort: estufas de tiro balanceado en ambientes y ventiladores de techo instalados.

Estacionamiento: garage para 3 vehículos (acceso cómodo y seguro).

Puntos fuertes:

Sensación de vivir en casa dentro de un formato dúplex.

Quincho con parrilla: diferencial para reuniones y valor de reventa.

Dos bauleras (bajo escalera y en 2° piso): gran capacidad de almacenamiento.

Terraza privada en el dormitorio principal: privacidad y espacio exterior propio.

Entorno, transporte y servicios cercanos:

La propiedad está en la puerta del Barrio El Tato, un punto reconocido del partido de San Miguel que aporta identidad de barrio y facilidad de acceso.

Líneas de colectivo con paradas próximas (acceso a distintos puntos del GBA y conexión con ramales hacia Capital / tren San Martín): entre las líneas que circulan en la zona se encuentran 176, 182, 341, 440, 53 y 365, facilitando la movilidad diaria. (Paradas y recorridos referenciales en cruces Irigoin / Muñoz / Gaspar Campos).

Educación: colegios y jardines en la zona inmediata; por ejemplo el Colegio/Complejo Educativo “Tato” (ubicado en Zapiola esquina Irigoin), muy cercano a la propiedad, lo que es una ventaja para familias con niños.

Salud: centros de atención y sanatorios en el partido de San Miguel, incluyendo opciones de internación y consultorios; entre los centros de referencia se destaca el Sanatorio Otamendi – Sede San Miguel y otros centros ambulatorios municipales cercanos.

Familia que prioriza espacio y autonomía (jardín + quincho + garage), quienes buscan un 4 ambientes con uso flexible (home office, playroom, etc.), o inversores que quieran una propiedad con fuerte demanda de alquiler por familias.

Estado y disponibilidad:
Propiedad lista para visitar

No pierdas la oportunidad de visitar este dúplex frente al Barrio El Tato en Irigoin 2100. Contactanos para coordinar visita y recibir el detalle técnico y fotos.
Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Gustavo Carrizo - MLS ID # 420721306-14



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