Gavilán 1147, a metros de Av. Gaona
Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor oeste de la Ciudad, Gavilán y Gaona combina la tranquilidad residencial de barrio con la vitalidad comercial y conectividad que ofrece una avenida estratégica. Frente a la Plaza de la Asunción y a pocos metros del complejo Prisma, un desarrollo que marcó tendencia en la zona, este lote se encuentra rodeado de nuevos emprendimientos, cafés, colegios y espacios verdes, consolidando un entorno ideal para proyectos urbanos de escala media.
El terreno posee una superficie total de 149,40 m² (frente de 8,69 m x fondo de 18 m) y pertenece al Distrito USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura permitida de Planta Baja + 4 pisos.
De acuerdo al estudio de factibilidad presentado:
• Superficie construible total: 471,42 m²
• Superficie vendible estimada: 367,6 m²
• Superficies deducibles: 120 m² (ascensor, escalera, palieres y servicios)
• Superficie ocupable por planta: 103,82 m²
• Valor de plusvalía: Exento o no calculable según normativa especial
El lote permite un desarrollo de excelente racionalidad constructiva, con unidades de muy buena luminosidad y ventilación, ideales para vivienda familiar o inversión en renta.
Por su ubicación, normativa y escala, representa una oportunidad atractiva para desarrolladores que busquen un producto de rotación ágil, enfocado en un público joven y profesional que elige vivir cerca de avenidas principales pero con espíritu barrial.
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Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 -
Contacto: Germán Taddeo - MLS ID # 421591014-211
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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