VENTA | Departamento tipo casa con ascensor propio, terrazas y múltiples espacios – Local de negocio/oficinas con vivienda anexa - UF 2 – Alsina 1774/76, CABA

- R E C O M E N D A M O S LE E R T O D A L A D E S C R I P C I Ó N -

SOBRE EL DEPARTAMENTO

•     Unidad funcional n.º 2 distribuida en planta baja, primer y segundo piso, con terraza común de uso exclusivo
•     Superficie total: 416,30 m² según escritura y reglamento de copropiedad
•     Acceso al fondo del edificio a través de pasillo común; entrada privada
•     Ascensor propio dentro de la unidad, con paradas en primer y segundo piso y posible parada en entrepiso. Certificado y con llaves por nivel que permite ingresos independientes y seguros
•     Escalera interna con acceso independiente y de evacuación
•     Sistema de cámaras en toda la unidad
•     No requiere reubicación
•     APTO CRÉDITO

DETALLES ADICIONALES DE INSTALACIONES Y SERVICIOS

•     Las instalaciones de cañerías, electricidad y gas fueron renovadas a nuevo hace aproximadamente 8 años, brindando mayor seguridad y eficiencia
•     Cuenta con un único medidor de gas que abastece a los tres departamentos: el monoambiente del entrepiso y los lofts del 1.º y 2.º piso
•     La planta baja no posee conexión de gas, pero está preparada para realizar la instalación en caso de requerirse
•     Servicio de electricidad con medidor general (una sola boleta), subdividido en cuatro medidores internos que permiten diferenciar el consumo de cada espacio de manera organizada
•     El suministro de agua es general, con consumo fijo para toda la unidad funcional y abastecido por un único tanque de agua
•     Portero eléctrico funcional para planta baja, primer y segundo piso, con posibilidad de agregar uno en el monoambiente, ya que desde la calle se accede mediante cuatro timbres independientes
•     Consultar por mobiliario y equipamiento presente en los distintos pisos, que podría incluirse en la negociación o estar disponible para la venta

PLANTA BAJA:

•     Amplia sala de espera con estructura de cemento y asientos incorporados
•     Hall distribuidor con acceso a:
- Cocina tipo office
- Baño con antebaño
- Monoambiente de 28 m² aprox., con cocina integrada y baño completo, accesible por escalera o posible parada con ascensor (entrepiso). Agua caliente por termotanque. Aire acondicionado frío
•     Gran espacio abierto vidriado de aprox. 60 m² (6 x 10 m) actualmente usado como estudio de abogados
•     Oficina de reuniones independiente
•     Ambiente adicional utilizado como depósito/archivo

PRIMER PISO:

•     Acceso directo desde el ascensor al ambiente tipo LOFT
•     Muy luminoso, con gran personalidad y estilo cálido
•     Refaccionado: pisos de madera viraró en área principal y porcelanato en cocina
•     Cocina integrada con isla
•     Baño, antebaño y ducha en espacios separados
•     Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad
•     Patio común de uso exclusivo
•     Calefacción por estufas a gas y agua caliente por termotanque
•     Aire acondicionado frío/calor (un equipo)
•     Superficie estimada: 100 m²

SEGUNDO PISO:

•     Palier privado
•     LOFT en dos niveles, completamente refaccionado
•     Aire acondicionado frío/calor (dos equipos)
•     Superficie estimada: 100 m²

Primer nivel:

•     Ambiente amplio y acogedor
•     Sector habitación con puerta ciega y estufa
•     Espacio tipo bodega, ideal para conservación de vinos
•     Pisos de madera viraró en excelente estado
•     Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad
•     Salamandra funcional de 27.000 calorías y ventilador de techo
•     Cocina aislada y baño completo en desnivel
•     Entrepiso de 35 m² aprox. con espacio para escritorio y lectura/descanso

Segundo nivel:

•     Superficie estimada de 28 m2
•     Acceso por escalera desde el primer nivel
•     Área de distribución que conduce a:
- Dormitorio con placard
- Baño completo con espacio para lavarropas
•     Agua caliente por termotanque
•     Acceso a escaleras exteriores de emergencia
•     Acceso a terraza común de uso exclusivo (60 m² aprox.)
•     Cuarto de máquinas de ascensor

DESTINO DE LA UNIDAD FUNCIONAL N.º 2

Destinos permitidos:

•     Vivienda familiar
•     Oficinas comerciales y de administración
•     Estudios profesionales
•     Profesores particulares (manteniendo destino de vivienda familiar)
•     Todo otro destino lícito no prohibido expresamente
•     Puede contar con local con vivienda anexa

Destinos prohibidos:

•     Conservatorios musicales
•     Escuelas, institutos o academias de danza
•     Gimnasios (todas sus variantes)
•     Hoteles, pensiones o albergues
•     Remates
•     Instituciones de enseñanza en general
•     Institutos de belleza
•     Peluquerías
•     Salones de pedicuría o manicura
•     Consultorios médicos
•     Actividades funerarias

SOBRE EL EDIFICIO

•     Edificio sólido y bien mantenido
•     Antigüedad aproximada: 40 años
•     Compuesto por PB + 9 pisos
•     3 unidades por piso: total de 29 unidades funcionales
•     Encargada con vivienda
•     Clima tranquilo y residencial
•     Apto Mascotas

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

•     Dirección: Alsina 1774/76, entre Solís y Virrey Cevallos, barrio de Monserrat – CABA
•     Excelente conectividad y cercanía a centros administrativos, judiciales y comerciales
•     A pocos metros de Av. Entre Ríos y Av. Belgrano
•     Rápido acceso a múltiples medios de transporte:
•     Subte línea A (estaciones Congreso y Pasco)
•     Colectivos cercanos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 56, 50, 60, 64, 84, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168 entre otros
•     Cercano al Palacio Barolo, Congreso Nacional, Facultad de Ciencias Sociales (UBA) y múltiples organismos públicos

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•     Las medidas y superficies son aproximadas y sujetas a verificación.
•     El valor de expensas puede variar.
•     Fotos de carácter ilustrativo.


Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Mercedes Blasi - MLS ID # 421061014-97



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