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Leopoldo Stadtlober R$ 619,000 / 114,855.04 USD

Terreno 1230m². São João - Curitiba.

R$ 619,000 InStock
114,855.04 USD
 
Rua Alfredo Muraro , 415 - São João , Curitiba , Paraná , 82030132
Отлична цена
Свободен от: 06/05/2025
Общо (кв.м):
1,230
Площ на парцел:
21.5x57.21
Площ на парцел (кв.м)
1,230
Категория земя
Земя за жилищно строителство
Предназначение на земята
Неуточнено
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🏡 Terreno à venda no bairro São João Curitiba/PR

Terreno com área total de 1.230 m², localizado em meio de quadra no bairro São João, em Curitiba. O terreno possui uma construção residencial de 85,00 m² e está inserido na planta aprovada do Projeto 002 da Planilha 48.0.
Importante: o lote é atingido por faixa não edificável referente à previsão de passagem de rua, devendo-se consultar o IPPUC para mais detalhes.

📌 DADOS DO TERRENO
     Localização: Rua Alfredo Muraro Bairro São João Curitiba/PR
     Área total do terreno: 1.230m²
     Indicação Fiscal: 55.019.04948.0.0032.0240.00-4
     IPTU: Sob consulta
     Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2
     Sistema Viário: NORMAL
     Cone da Aeronáutica: 1.061,00 m em relação à RN oficial
     Situação da Planta: Dentro do perímetro do Projeto 002 da Planilha 48.0
     Construção Existente: 85,00 m² de uso residencial
     Faixa Não Edificável: Previsão de passagem de rua consultar IPPUC

🏠 USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS
     Habitação Unifamiliar
     Habitação Institucional
     Habitação Unifamiliar em Série
     Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social

🏢 USOS PERMITIDOS COMERCIAIS / NÃO HABITACIONAIS
     Comércio e Serviço de Bairro
     Comércio e Serviço Vicinal
     Comunitário 1
     Comunitário 2 Culto Religioso

⚙️ PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO
     Lote Padrão (m/m²): 12,00 x 360,00
     Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
     Taxa de Ocupação: 50% (podendo chegar a 60% proporcionalmente, para habitação unifamiliar em lotes menores)
     Altura Básica (pavimentos): 2
     Taxa de Permeabilidade: 25%
     Recuo Frontal Mínimo: 5,00 m
     Estacionamento e Recreação: Devem seguir legislação específica
     Fração mínima por unidade: 120 m² para habitação unifamiliar ou em série
     Acréscimos de porte e aproveitamento: Sujeitos à outorga onerosa
     Edificações existentes: Comércio, serviço e comunitários até 200 m² ou até 400 m² com aprovação do CMU

📍 REGIÃO
     Situado na região de Santa Felicidade, bairro tradicional e valorizado
     Fácil acesso pela Rua Alfredo Muraro
     Região tranquila, com infraestrutura urbana completa e próximo a áreas residenciais e vias de acesso rápido
     Festival Tingui 200m

     Colégio Marista - 100m

💼 SOBRE A NEGOCIAÇÃO
     À vista
     Estuda propostas

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Terreno ideal para investidores, construtores e famílias que desejam uma área generosa com potencial construtivo em bairro consolidado!
Описание на района

1. Localização: O bairro São João está situado na região norte de Curitiba, o que proporciona fácil acesso a outras áreas da cidade.

2. Infraestrutura: O bairro conta com uma boa infraestrutura, incluindo ruas pavimentadas, iluminação pública e serviços básicos, como água e esgoto.

3. Comércio e Serviços: São João possui uma variedade de comércios, como supermercados, farmácias, padarias e lojas de conveniência, além de serviços como escolas e unidades de saúde.

4. Transporte: O bairro é bem servido por linhas de transporte público, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade.

5. Áreas Verdes: O bairro conta com algumas praças e áreas verdes, proporcionando espaços para lazer e atividades ao ar livre.

6. Perfil Residencial: É um bairro predominantemente residencial, com uma mistura de casas e apartamentos, atraindo famílias e profissionais.

7. Valorização: Nos últimos anos, o São João tem se valorizado, atraindo novos empreendimentos e investimentos, o que pode ser um ponto positivo para investidores.
Property Tax
R$ 2.257  

Features

Близо до магазини
Близо до автобус
Близо до градски транспорт
Близо до детски парк
Близо до парк
Близо до училища
Близо до църква
Жилищен
На тиха улица
Отворен
Удобен транспорт
Външни изгледи
Гараж
Градина
Запад
Local Electric
Електричество
Индивидуален водомер
Близо до градски транспорт
Висок трафик/Оживена улица
Цялата информация, предоставена от агента/агенцията, които предлагат имота, се счита за надеждна, но не е гарантирана и трябва да бъде проверена по независим път. Не се предоставят гаранции или декларации от какъвто и да е вид.
Leopoldo Stadtlober - RE/MAX ONE
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Leopoldo Stadtlober

USD Região Sul RE/MAX RE/MAX ONE Curitiba Rua Frederico Cantarelli - 616 - Bigorrilho
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