PODSTAWOWE INFORMACJE
Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m², bezpośrednio graniczącej z Chojnowskim Parkiem Krajobrazowym. W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku.
Dzięki przeznaczeniu i bezpośredniemu dostępowi od drogi, ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
(mała gastronomia, usługi, handel). To także idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni do życia i pracy - np. artystów czy rzemieślników, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracownią twórczą.
Wnętrze domu obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy komfortowe sypialnie, dwie łazienki, toaletę, małą garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze / kotłownię.
To idealna przestrzeń do życia w ciszy i zieleni - bez rezygnacji z dostępu do cywilizacji.
DZIAŁKA
Uniwersalna pod wieloma względami - z przeznaczeniem zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym. Z jednej strony atrakcyjnie wkomponowana w lokalną enklawę Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, z drugiej - z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, co zapewnia wygodny dostęp i dobrą ekspozycję dla ewentualnej działalności.
Jedna z nielicznych działek w okolicy z własnym wyjściem do lasu i na ścieżkę spacerową rezerwatu Skarpa Jeziorki, prowadzącej do rzeki.
Zachodnia i północna granica przylega do terenu objętego ochroną przyrody - bez możliwości zabudowy, co daje gwarancję zielonego otoczenia i spokoju na lata. Od jedynego sąsiada działkę oddzielają nasadzenia zapewniające prywatność.
Dom posadowiono na lekkim podwyższeniu, a działka została celowo ukształtowana ze spadkiem w kierunku lasu, co pozwala na naturalne i skuteczne odprowadzanie nawet intensywnych wód opadowych.
BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone wełną mineralną oraz grubą warstwą pianki PUR.
Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz odbiory: styczeń 2025.
W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji, zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka),
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.
POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród, las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro
Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, łazienką i małą garderobą
- sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania czy dodatkowe miejsce do spania
Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane schody (może służyć jako składzik).
MEDIA
prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024), instalacja "siła"
woda: wodociąg gminny
ścieki: szczelne szambo (10 m³)
ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał
węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna i inne
w formie sypkiej,
ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia światłowodu
BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć jako warsztat, pracownia lub box dla koni.
KOMUNIKACJA
Samochodem:
4 km do trasy S7 (WarszawaKraków) - szybki dojazd do południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25 minut.
5 km do Prażmowa,
7 km do Tarczyna
14 km do Piaseczna
18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie
Transportem publicznym:
przystanek autobusowy naprzeciw posesji
bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki buspasom
dojazd zajmuje ok. 40 minut.
lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)
INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i prywatne), kościół,
lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne,
stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe, składy budowlane i opałowe,
lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.
Na piechotę (5 min.):
sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia, muzeum IBM
Zapraszam do kontaktu!