ประเภท : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง : ซอยจรัญสนิทวงศ์ 25 แขวงบางขุนศรี เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700
เนื้อที่ : 238.8 ตารางวา ( หน้ากว้าง 17.5 เมตร x ลึก 55 เมตร )
ทิศหน้า : เหนือ
ทำเล : เพชรเกษม (ช่วงต้น) / ราชพฤกษ์ / จรัญสนิทวงศ์
เนื้อที่ 238.8 ตารางวา หน้ากว้าง 17.5 x 55 เมตร ราคาขายตารางวาละ 75,000 บาท ราคารวม 17,910,000 บาท
A.จุดแข็งของที่ดินแปลงนี้
-ทำเลกลางเมือง เชื่อมต่อโซนธุรกิจ: ที่ดินอยู่ในเขตจรัญสนิทวงศ์ ใกล้ถนนใหญ่และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เหมาะกับการพัฒนาเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
-เข้าถึงง่าย ไม่เข้าซอยย่อย: ติดถนนซอยหลัก (จรัญฯ 25) รถเข้า-ออกสะดวก
-รูปทรงสวย ใช้ประโยชน์ได้เต็มแปลง: หน้ากว้าง 17.5 เมตร เหมาะกับอาคารที่มีหน้าร้านหรือฟังก์ชันเปิดโล่ง ลึกประมาณ 55 เมตร
-สิ่งปลูกสร้างพร้อมใช้งาน ลดต้นทุนก่อสร้าง : (ไม่คิดมูลค่าในราคาขาย)
-อาคารชั้นเดียวติดถนนค้าขายได้ทันที
-ที่จอดรถขนาดใหญ่ เทปูนและมีหลังคาเรียบร้อย
-อาคารสำหรับที่พัก / สต๊อกของ / สำนักงาน
-ถมแล้วทั้งแปลง มีอาณาเขตชัดเจน เป็นรั้วคอนกรีต ประตูสแตนเลส
-ผังเมืองสีส้ม (ประเภท ย.5) ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ส่วนใหญ่เพื่อการอยู่อาศัย เป็นที่ตั้งของชุมชนที่เชื่อมต่อกับเขตเมืองชั้นในและชานเมือง สามารถใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชยกรรมขนาดย่อมได้
-ด้านซ้ายติดอาคาร 1 ชั้น ที่จอดรถ ด้านขวาติดอาคาร 2 ชั้นสร้างใหม่ ตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น
-ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าจรัญฯ 13 (สายสีน้ำเงิน) เพียง 1.7 กม.
อาคารชุดนี้เหมาะกับใคร ?
B1. นักลงทุนและผู้ประกอบการ SME : เหมาะสร้าง โกดัง + ออฟฟิศ + ร้านค้า ในที่เดียว, ใช้เป็น ศูนย์กระจายสินค้าในเมือง หรือ ฐานปฏิบัติการโลจิสติกส์ หรือเปิดเป็น ศูนย์บริการ/ซ่อมบำรุง ที่มีฟังก์ชันจอดรถจำนวนมาก
B2. เจ้าของกิจการที่มีหน้าร้าน : ทำเลค้าขายดี ติดถนนในชุมชนหนาแน่น และเปิดเป็น โชว์รูมสินค้า, ร้านวัสดุก่อสร้าง, ร้านอาหาร, คลินิก, หรือ มินิมาร์ท
B3. นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ : พัฒนาเป็น อพาร์ตเมนต์ 4-5 ชั้น, หอพัก, หรือ โฮมออฟฟิศ,ทำเลนี้มีศักยภาพปล่อยเช่าได้ทั้งแบบรายเดือนและรายวัน และเนื่องจากผังเมืองรองรับอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.5) สามารถยื่นขอสร้างอาคารพักอาศัยรวมได้
B4. กลุ่มครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ : สามารถสร้างบ้านพักอาศัยพร้อมสวนในเมือง, มีพื้นที่จอดรถเพียงพอสำหรับกิจกรรมหลายรูปแบบ
________________________________________
C. การเดินทางโดยรถส่วนตัว (พิกัด : https://maps.app.goo.gl/XGoTNVk46SDxgcHJ8)
-จากถนนจรัญสนิทวงศ์ ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ฝั่งขาออกเมืองมุ่งหน้าถนนพรานนก (แยกไฟฉาย) ขับรถตรงไปประมาณ 1 กม. ซอยจรัญสนิทวงศ์ 25 อยู่ซ้าย (ซอยเดียวกับโรงเรียนนฤมลทิน ธนบุรี) เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 700 เมตร ที่ดินอยู่ซ้ายมือ
D. เดินทางโดยรถสาธารณะ
-รถประจำทาง ที่วิ่งผ่านถนนจรัญฯ ได้แก่ สาย 189, 222, 410, 419, 42, 68
-รถไฟฟ้าและเรือ: MRT สายสีน้ำเงิน (Blue Line) ผ่านสถานีนี้, เรือคลองภาษีเจริญ
E. ข้อพิจารณาเพิ่มเติม
-ใกล้ชุมชนและสถานี MRT ทำให้ค่าเช่ามีศักยภาพสูง
-สาธารณูปโภคเข้าถึงครบ ถนนกว้าง รถเข้าออกสะดวก
-ราคาที่ดินไม่สูงเกินเมื่อเทียบกับทำเลและสิ่งปลูกสร้างที่แถมให้
google maps
สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
-https://www.greenwayproperty.co.t
-www.agenthomemart.com