Casa a la venta en calle 20 entre 62 y 63 de la Ciudad de La Plata.
Construida en dos plantas sobre un lote de 8 metros de frente por 40 metros de fondo.
Cuenta con 4 dormitorios uno de ellos en Planta Baja.
Memoria Descriptiva (detalles de construcción)

MEMORIA DESCRIPTIVA
Casa en calle 20 e/62 y 63

Originalmente la vivienda fue pensada con un concepto de mantenimiento mínimo, eficiencia energética, luminosidad y sencillez en la construcción y en el funcionamiento futuro.
Iluminación:
Una de las premisas de diseño fue que la casa estuviese iluminada en forma natural en la mayor parte de los ambientes durante la mayor cantidad de horas posibles.
Esto se logró utilizando la iluminación cenital aplicada al diseño. La zona de estar y cocina, que cuenta con una doble altura, dispone de una gran claraboya de acrílico en la cubierta, lo que permita aprovechar la luz natural durante todo el día, prácticamente no es necesario encender las luces hasta la noche. Esta luz genera un ambiente muy cálido que llama a disfrutar del mismo.
Las habitaciones reciben muy buena luz a través de las ventanas, los baños de planta alta y el vestidor de la habitación principal disponen de claraboyas de acrílico en el techo (luz cenital).
Estructura resistente
La estructura está conformada por bases de hormigón, columnas y vigas metálicas en el interior y de hormigón armado en el perímetro, entrepisos de losas huecas pretensadas de hormigón (tipo losa shap) y cubierta de chapa tipo cincalum a dos aguas, con canaletas colectoras en frente y contrafrente.
El cielorraso sobre planta alta es accesible para mantenimiento, se trata de una estructura metálica colgada de la estructura del techo, que permite desplazarse por su interior.
Cerramiento exterior.
El cierre exterior está conformado por paredes de mampostería de ladrillo hueco con columnas de hormigón y encadenados de hormigón armado, exteriormente revocada con impermeable y en el interior con revoque grueso, barrera de vapor de pintura asfáltica y terminación con paneles de yeso (tipo Durlock) con aislación de lana de vidrio, lo que garantiza un excelente comportamiento energético, aislando en interior del calor y del fría. No existen muros con condensaciones de humedad.
La cubierta de chapas tiene aislación térmica de lana de vidrio, al igual que el cielorraso de placa de yeso.
Las instalaciones que llegan a la planta alta (eléctricas, calefacción) son inspeccionables accediendo desde el entretecho.


Divisiones interiores.
Panelería de placa de yeso con perfilería metálica reforzada, lo que garantiza una terminación optima, con planos totalmente lisos. Entre la panelería se encuentran las cañerías para instalaciones, esto asegura un muy fácil mantenimiento en caso de roturas de caños, cosa que en los mas de 20 años que lleva la casa no ha ocurrido.
Aberturas:
Las aberturas exteriores en dormitorios son de PVC con DVH, sistema importado de muy alta calidad provisto en su momento por Barone. Estas aberturas garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, que complementa perfectamente el aislamiento den los muros descriptos anteriormente.
Las ventanas de dormitorios cuentan con persianas metálicas de abrir, que garantizan seguridad, en cada una de estas persianas se encuentran dispositivos magnéticos (sensores) del sistema de alarma y monitoreo.
Las puertas interiores son del estilo americanas, tipo craftmaster, con doble pomo para el cierre.
Pisos:
Planta Alta:
En general pisos entablonados de madera macizos, de viraró, colocados sobre listones.
En baños pisos cerámicos.
Planta baja:
En general porcelanato.
En estar pisos de entablonado de madera viraró
En dormitorio de planta baja: pisos de madera tipo listones.
Sistemas de Calefacción/Refrigeración, agua caliente sanitaria:
Calefacción por radiadores con una caldera, solo para calefacción
Refrigeración, sistema Split: La casa cuenta con equipos de aire acondicionado en cada una de las 4 habitaciones, más dos equipos generales, uno en planta baja y otro en planta alta, todos funcionando perfectamente. En total son 5 equipos de aire acondicionado. Todos los equipos son solo fría, la calefacción se resuelve con sistema central de radiadores.
Agua caliente: Un termotanque a gas de alta recuperación ubicado en P Baja que alimenta de agua caliente la cocina, el lavadero, el baño de planta baja y el de planta alta.
Baño en suite del dormitorio ppal. Alimentado por un termotanque eléctrico de alta recuperación.
Sector Quincho y Parrilla:
Se trata de un ambiente de 3,50 x 6.00, con un alero de aproximadamente 80cm que protege la pared frontal. A este ambiente se vinculan un deposito de aproximadamente 1,20 x 2,00 y un baño (tipo toilette de 2x1). Tanto el depósito como el toilette tienen iluminación y ventilación cenital.
Existe un sector de parrilla vinculado al quincho a través de una ventana tipo plegadiza con una barra, lo que permite incluir o independizar al sector parrilla.
Las paredes son de mampostería de ladrillo común, la del frente a la vista. Las restantes, contra los linderos, también de mampostería, pero revocadas.
Las aberturas del quincho son de aluminio, línea estándar, las puertas del depósito y del baño son tipo puerta placa estándar.
El piso del quincho propiamente dicho es de PVC tipo entablonado, lo que garantiza un excelente comportamiento, tanto desde el punto de vista estático como del funcionamiento, El PVC no se altera si por cualquier razón hubiese una entrada de agua,
El depósito y el baño son de cerámico, mientras que el acceso bajo la galería y el sector parrilla son de lajas negras, en la parrilla este tipo de pisos permite que no se vea afectado en caso de chispas o de carbones encendidos.
El techo del quincho es de postes de eucaliptus redondos, machimbre de madera, aislación térmica y cubierta de chapas tipo cincalum a un agua, de excelente funcionamiento, simple y sin filtraciones.
La cubierta del sector servicios (depósito, baño y quincho) es de losa con aislación de membrana asfáltica, de muy buen funcionamiento demostrado. El cielorraso es de madera machihembrado, siguiendo el estilo del quincho.
El quincho cuenta con parrilla, mesada con pileta para la preparación y lavado, anafe a gas con garrafa exterior al sector (por seguridad).
Sector acceso y Cochera
En el acceso existe una losa que demarca el ingreso a la vivienda y sirve para sostener la puerta de entrada a la vivienda y los portones.
Respecto a los portones cabe destacar que son de 3 hojas corredizas, sistema que permite acoplarlos hacia uno u otro lateral, para facilitar el ingreso/egreso de vehículos.
Esta disposición de portones permite estacionar 2 autos o incluso camionetas de hasta 5,50m de largo sin ningún inconveniente o estacionar 3 autos medianos en forma secuencial.
El piso de la cochera es de Lajas tipo san Luis, color negro.
Para proteger los autos del granizo y del rocío se dispone una media sombra, con la aclaración que la estructura está preparada como para colocar un techo semicubierto liviano transparente si se quisiese.

Corredor Responsable: ROSANA OTONELLO MATRICULA Nº 7504 CMCPDJLP -
Contacto: Cesar Lecarotz - MLS ID # 420441083-176



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