¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de City Bell, La Plata!
Ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan una propiedad con gran potencial de renta y revalorización.

Ubicada sobre calle 451 entre 21D y 22, en una zona en constante crecimiento y con excelentes accesos, se encuentra esta propiedad con una amplia superficie de terreno de 391,03 m², correspondiente a un lote de 10,82 metros de frente por 36,14 metros de fondo. Esta dimensión poco habitual en el barrio ofrece un marco perfecto para proyectar desarrollos de mediana densidad, viviendas tipo PH, dúplex o incluso un pequeño emprendimiento con unidades funcionales destinadas a alquiler o venta.

Actualmente, la propiedad cuenta con una edificación multifamiliar distribuida de la siguiente manera:

• Tres departamentos independientes, ideales para renta permanente o temporaria:

Dos de ellos cuentan con 1 dormitorio, baño completo, cocina y comedor.

El tercero, de mayor superficie, dispone de 2 dormitorios, cocina, comedor y baño.
Estas unidades permiten generar ingresos pasivos inmediatos, y al mismo tiempo ofrecen la posibilidad de ser refaccionadas para revalorizar su rentabilidad o integrarse en un proyecto más amplio.

• Local comercial al frente, con acceso directo desde la calle. Su estado de conservación es bueno, lo cual representa un gran valor añadido, ya sea para instalar un negocio propio o para alquilarlo como fuente de ingreso adicional. Es ideal para rubros como almacén, peluquería, oficina de servicios, entre otros.

• Depósito o espacio auxiliar en la parte posterior del lote, al que sólo le faltan detalles de terminación. Puede aprovecharse como espacio de guardado, taller, ampliación de las unidades existentes o reconvertirse en una nueva unidad funcional.

La ubicación es otro de los grandes atractivos de esta propiedad:
• A pocas cuadras del centro comercial de City Bell.
• Entorno consolidado, con viviendas permanentes, calles tranquilas y buena conectividad.
• Cercanía a escuelas, líneas de colectivos, centros de salud y comercios.
• Rápido acceso a Camino General Belgrano, calle Cantilo y Autopista La Plata - Buenos Aires.

Este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión tanto por su potencial de desarrollo como por su configuración actual, que permite obtener renta desde el primer día. Ya sea que busques generar ingresos por alquiler, desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero o simplemente adquirir un terreno amplio en una de las zonas más buscadas del partido de La Plata, esta propiedad lo tiene todo.

Contáctanos para más información, planos, visitas o asesoramiento para evaluar su potencial constructivo.

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 -
Contacto: Gustavo Bordeu - MLS ID # 420161488-4



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