¡Oportunidad Única! Lote Premium en Esquina Estratégica - Av. Rocca y Dellepiane, Campana

La documentación de la propiedad se encuentra perfecta y sin inconvenientes para su debida escrituración inmediata.

*** Ubicación Inmejorable: Exclusivo lote en la esquina de Av. Ing. Agustín Rocca y Juan Dellepiane, en el corazón comercial y bancario de Campana, Buenos Aires. A metros de la plaza principal Dr. Eduardo Costa, rodeado de bancos, comercios y con acceso inmediato a las principales avenidas y rutas (RN 9 y RP 6). Ideal para inversores visionarios que buscan máxima visibilidad y conectividad.

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Análisis para Inversores:

Precio de Venta: USD 915,000 (aproximadamente USD 1,222/m²), competitivo para una ubicación premium en esquina en el centro de Campana.

Valor de Mercado: Según datos recientes, lotes en zonas céntricas de Campana oscilan entre USD 800-1,500/m², dependiendo de la ubicación y potencial constructivo. Este lote, por su esquina estratégica y doble frente, se encuentra en el rango superior, justificando su valor por la alta visibilidad y flujo.

Potencial de Retorno: Con un F.O.T de 2.3, se pueden construir hasta 1,722 m² cubiertos (aproximadamente 20 departamentos de 80 m² o locales comerciales). Considerando precios de venta de USD 2,000-2,500/m² para propiedades nuevas en la zona, un desarrollo residencial podría generar ingresos brutos estimados de USD 3.4M-4.3M, con un margen de ganancia potencial del 50-70% tras costos de construcción (estimados en USD 800-1,000/m²).

Crecimiento de la Zona: Campana está experimentando un auge comercial y residencial, impulsado por su cercanía a Buenos Aires (75 km) y la expansión de la infraestructura vial y turística (costanera y accesos). La demanda de locales y viviendas en el centro crece un 5-7% anual, según informes inmobiliarios locales.

Liquidez: Lotes en esquinas céntricas tienen alta demanda y baja rotación, garantizando revalorización a mediano plazo (3-5 años) y facilidad de reventa.

Oportunidad de Inversión: Una joya para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el crecimiento de Campana. Su ubicación, potencial constructivo y precio competitivo aseguran un retorno atractivo. ¡Títulos perfectos y posesión inmediata!

Dimensiones y Potencial: Superficie de 749 m² (17,32 m de frente sobre Av. Rocca y 43,3 m sobre Dellepiane), en esquina, con versatilidad excepcional. Zonificación favorable (F.O.S 0.6, F.O.T 2.3, densidad 600 hab/ha) para desarrollos comerciales, residenciales o mixtos, como oficinas, locales comerciales, torres residenciales o emprendimientos gastronómicos.

Entorno y Conectividad: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal, a pasos de la costanera, el Boat Club y el nuevo supermercado Chango Más. Cercanía al centro cívico, colegios y servicios esenciales, con fácil acceso a la Panamericana y la nueva costanera con vista al río Paraná, ideal para proyectos con atractivo turístico.

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Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel - MLS ID # 420141257-147



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