PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN COLEGIALES, CABA


UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Este imperdible PH de 3 ambientes se encuentra ubicado en pleno barrio de Colegiales, en una excelente zona, emplazada sobre la calle Conde, a pocas cuadras de Av. de los Incas, Crámer, Cabildo y Álvarez Thomas, ofreciendo fácil acceso a múltiples opciones de transporte público y una amplia variedad de comercios, restaurantes, cafés y servicios en las cercanías.


DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
Se accede por escalera en un primer piso, tiene una distribución en dos niveles que optimiza el espacio. En la planta inferior se encuentra un amplio living-comedor, un toilette y una cocina independiente de generosas dimensiones con ventilación natural. En la planta superior hay 2 dormitorios y un baño completo, y salida a la terraza propia. El inmueble tiene un total de sólo 5 unidades funcionales.


CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• 2 dormitorios y 1 baño completo + toilette
• Excelente estado general, construido en 2006
• Terraza propia ideal para disfrutar del aire libre y el sol
• Muy buena iluminación y ventilación natural en todos los ambientes
• Importantes placares hechos a medida en los dormitorios, y gran espacio de guardado en la cocina.
• Orientación noroeste
• Bajas expensas
• Superficie real total de 76,6 m² (66,5 m² cubiertos, 1,16 m² semicubiertos y 8,91 m² descubiertos)


CONECTIVIDAD
El departamento se encuentra a pocas cuadras de las estaciones de tren Mitre y subte Línea B, ofreciendo una excelente conectividad con Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y el centro de la ciudad. Además, cuenta con una gran cantidad de líneas de colectivo que facilitan la movilidad.
En las cercanías hay plazas, cafés, restaurantes, supermercados, gimnasios, colegios y demás comercios y servicios.


IMPORTANTE
Los metros actuales reales difieren a los indicados en escritura por la incorporación del segundo dormitorio, generando un gran valor agregado a la propiedad. Los metros según escritura son:
CUBIERTOS: Primer planta 35,94 m², segunda planta 22,09 m² (cubiertos totales 58,03 m²)
SEMICUBIERTOS: 1,16 m²
DESCUBIERTOS: 8,91 m²
TOTAL: 68,1 m²


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Corredor Responsable:      POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Mariana Perrone - MLS ID # 420801166-5



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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