FICHA TÉCNICA
11 LOTES
6. 5 HA (físico)
6.4 HA (escrituras)
Clasificación de la zona
Zona industrial (ZI3)
Zona extractiva (ZEE)
Infraestructura del predio y equipamiento urbano
Su infraestructura cuenta con:
Red de energía eléctrica y alumbrado público
Red de agua potable
Cobertura celular
Servicio de recolección de basura
Transporte público
Vías de acceso asfaltadas

Se presenta una oportunidad de inversión única para la adquisición de un macrolote
de aproximadamente 6.5 hectáreas físicas (6.4 ha según escrituras), ubicado en el
corazón del corredor industrial más importante de Guayaquil.
Se encuentra en una zonificación de alto impacto, infraestructura completa y acceso
privilegiado, posicionándolo como un activo ideal para el desarrollo de proyectos
logísticos, industriales o corporativos a gran escala.

1. Ubicación Estratégica y Conectividad
El macrolote goza de una ubicación estratégica en Parque Industrial
Ecuatoriano, a la altura del Km 16,5 de la Vía a Daule, una de las arterias viales
más importantes para el comercio y la industria del país.
Acceso Directo: Fácil acceso tanto desde el Km 15 como desde el Km 16,5 de la vía.
Zona Consolidada: Ubicado en un sector industrial consolidado, garantizando
sinergias con otras operaciones de la cadena de suministro.
Transporte: La zona cuenta con servicio de transporte público, facilitando el
acceso para el personal.
2. Potencial y Zonificación de Alto Impacto
El principal valor del terreno reside en su favorable normativa municipal, que
permite el desarrollo de proyectos de gran envergadura.
Clasificación: Zona Industrial ZI-3.
Uso Principal Permitido: Industria grande de alto impacto.
Usos Condicionados: Permite usos complementarios como depósitos,
almacenamiento de combustible y estaciones de servicio.
Este perfil lo hace ideal para:
Centros de distribución y logística (HUB logístico).
Plantas de producción y manufactura.
Parques industriales y de bodegas.
Sedes corporativas con operaciones integradas.

3. Infraestructura y Servicios Completos
El sector donde se asienta el macrolote está completamente urbanizado, lo
que reduce significativamente los costos y tiempos de desarrollo de cualquier proyecto.
Vialidad: Calles pavimentadas en excelentes condiciones, con bordillos y aceras de hormigón.
Servicios Básicos: Dispone de redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y
alumbrado público subterráneo.
Comunicaciones: Cuenta con redes telefónicas subterráneas.
Servicios Municipales: Incluye recolección de basura.

4. Características y Bondades del Macrolote
El terreno no es solo una extensión de tierra, sino un activo con características que le añaden valor inmediato.
Superficie y Flexibilidad: Compuesto por la unificación de varios lotes (Solares 1, 20, 21, 22, 23, 24 y 25 de la manzana 57), lo que ofrece flexibilidad para el diseño y desarrollo de proyectos por fases.
Topografía: El terreno presenta una topografía aterrazada, adaptable a diversos diseños arquitectónicos.
Infraestructura Existente: El predio cuenta con construcciones valiosas que pueden ser reutilizadas o adaptadas, incluyendo:
Edificio Corporativo de dos plantas.
Áreas de esparcimiento: Polideportivo con canchas, piscinas y vestidores.
Amplias zonas de parqueo.
El total de construcciones existentes suma 2,738.66 m2.

5. Ventajas Competitivas para el Inversionista
Listos para Construir: La completa infraestructura de servicios
reduce la inversión inicial y acelera el cronograma del proyecto.
Valor Agregado Inmediato: Las edificaciones existentes representan un ahorro sustancial,
ya sea para uso directo o como base para una remodelación.
Ubicación Premium: Localizado en el corredor industrial más dinámico de la ciudad, asegurando
una alta demanda y plusvalía a largo plazo.
Escala y Magnitud: Su gran tamaño permite el desarrollo de proyectos emblemáticos que no serían factibles en terrenos más pequeños.
Más de 11 mil m2 de pavimentos (accesos asfaltados, vías)

Corredor Responsable: -
Contacto: Javier Zavala - MLS ID # 890111088-327