Wir bieten eine elegante Villa zum Verkauf an, die sich in der ruhigen und privaten Gegend von Colli A Volturno befindet, umgeben von unberührter Natur, in einer hügeligen Gegend mit guter Lage, die sich durch einen weiten Panoramablick auf die umliegende Natur und den städtischen Kontext auszeichnet.
Dieses repräsentative Wohnhaus in Stahlbetonbauweise wurde in den 1990er Jahren erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 427 m² (A/7 + C/6) auf drei Ebenen und allen Komfort für luxuriöses Wohnen. Die 314 m² (A/7) Wohnfläche (laut Grundbuch) verteilen sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und einen Teil des Untergeschosses. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller, ein Heizraum, ein zweiter Eingang und der Zugang zur Garage (C/6) mit 113 m² (laut Grundbuch) und ausreichend Platz zum bequemen Parken.
Im Erdgeschoss dieser sorgfältig gepflegten Villa befindet sich der Wohnbereich mit einem gut gestalteten Wohnbereich mit drei hellen, großzügigen Schlafzimmern, ideal für Gäste oder eine große Familie, zwei Badezimmern, eines davon als Gästebadezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großen Küche mit Doppelkamin, komplett mit hellem Naturstein verkleidet. Von dort gelangt man auf eine fantastische Terrasse mit Blick auf den privaten Garten, ideal zum Essen und Entspannen im Freien. Außerdem gibt es einen Abstellraum, eine Garderobe und ein Arbeitszimmer.
Das ebenfalls bewohnbare Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, eine zweite Wohnung mit großer Aussichtsterrasse zu schaffen.
Aufgrund der vorhandenen Platzverhältnisse ist es möglich, einen Aufzug zu installieren, der alle drei Stockwerke verbindet.
Die Außenfassade des Gebäudes ist vollständig mit hellem Naturstein verkleidet, der von lokalen Handwerkern gefertigt wurde. Die Türen und Fenster sowie die feinen Steinportale sind mit Mauerwerk eingerahmt.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss und der Eingang mit Treppe zum Keller sind vollständig in Open-Book-Granit ausgeführt, während die Garage und der große Keller über REX-Bodenbelag verfügen.
Die Panoramaterrassen, ebenfalls vollständig aus hellem Naturstein, sind mit Säulen geschmückt, die die olympischen Götter darstellen, und einem keilförmigen Stein, der die Tierkreiszeichen am Schlussstein darstellt. Die Fenster sind mit thermischer Trennung, innen in Holzoptik und außen in schwarzem Aluminium ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden und Moskitonetze.
Heizung mit Aluminiumheizkörpern, die mit städtischem Methangas betrieben werden, mit Wärmepumpe und voll funktionsfähigem Autoklav im Keller und Erdgeschoss, während im ersten Stock nur Vorbereitung vorhanden ist.
Das Anwesen verfügt über 13.263 Quadratmeter Außenfläche mit zwei Zufahrten: die Hauptzufahrt auf der Südseite, die direkt von der Regionalstraße 627 erreichbar ist, und eine Nebenzufahrt auf der Nordseite in Valloni, in der Gemeinde Colli a Volturno. Der Außenbereich des Anwesens besteht aus einer 550 Quadratmeter großen gepflasterten Fläche am zweiten Eingang und einem 769 Quadratmeter großen betonierten Innenhof mit Zufahrt am Haupteingang. Das rund 9.473 Quadratmeter große Grundstück rund um das Gebäude ist mit einer niedrigen, hellen, etwa 60 cm hohen Steinmauer mit Metallgeländer und schmiedeeisernen Toren eingezäunt – ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder. Das das Gebäude umgebende Grundstück ist mit Zierpflanzen und Olivenbäumen angelegt. Es gibt zwei 18 Meter tiefe Regenwasserbrunnen, die mit den Dachrinnen verbunden sind. Kurz gesagt: Diese prächtige Villa ist die perfekte Lösung für alle, die eine prestigeträchtige Residenz mit viel Platz und allem Komfort für ein Leben in Luxus und Ruhe suchen.
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