Ubicada en el corazón del Valle de Guadalupe, esta propiedad es una oportunidad única para inversionistas que buscan integrarse al mundo del vino y el enoturismo. Se trata de un terreno rústico de casi 3 hectáreas, con topografía plana, construcciones diseñadas para la operación de una vinícola y equipamiento de alto nivel. Su ubicación estratégica sobre la Carretera al Tigre la convierte en un punto privilegiado dentro de la ruta del vino más famosa de México.

Características Generales

• Terreno rústico con una superficie aproximada de 29,990 m2;.

• Topografía plana y configuración regular, ideal para desarrollo agrícola o turístico.

• Uso de suelo: Agrícola, conforme al plan de desarrollo urbano turístico vigente.

• Ubicación estratégica sobre la Carretera al Tigre, con acceso a vialidades importantes.

• Entorno natural y productivo, dentro de una zona de baja densidad y alta plusvalía.

Construcciones Existentes

• Edificio principal (tipo cava/restaurante) distribuido en 3 niveles:

• Primer nivel: Cuenta con Cava de barriles, cuarto de usos múltiples, patio central y andadores.

• Segundo nivel: Amplia area de restaurante con Sala de degustación, oficinas, almacenes, cocina, baños y balcones.

• Tercer nivel: Dispone de un Cuarto de control, área de despalillado, patios exteriores.

• Adicional a la vinicola tiene un Local comercial independiente al inicio de la propiedad, con comedor, cocina y baños.

• Área construida total: Aproximadamente 1,510 m2; incluyendo áreas accesorias.

• Estado de conservación: Muy bueno, con diseño funcional y acabados de semilujo.

 Equipamiento Especializado para Producción de Vino

• Tanques de fermentación de acero inoxidable (varios modelos y capacidades).

• Mesa de selección, cinta elevadora, despalilladora, estrujadora.

• Prensa hidráulica, sistema de enfriamiento (chiller de glicol).

• Embotelladora, llenadora y encorchadora semiautomática.

• Sistema de control de temperatura, filtro de placas, bomba de remontaje.

• Barricas de roble francés y grifo llenador de barricas.

La propiedad cuenta con acceso directo desde carretera pavimentada, lo que facilita la conectividad con otras rutas del Valle de Guadalupe. Dispone de energía fotovoltaica (paneles solares) lo que minmiza el consumo del servicio y se encuentra en una zona con cercanía a servicios comerciales y turísticos. El entorno está compuesto por ranchos, vinícolas y desarrollos de bajo impacto, lo que refuerza su potencial dentro de una región con vocación enoturística consolidada y alta proyección de crecimiento. GT

ENGLISH

Located in the heart of Valle de Guadalupe, this property represents a unique opportunity for investors looking to be part of the wine and enotourism industry. It is a rustic lot of nearly 3 hectares, with flat topography, buildings designed specifically for winery operations, and high-end equipment. Its strategic location along the Carretera al Tigre makes it a prime spot within Mexico’s most renowned wine route.

General Features

• Rustic land with an approximate area of 29,990 m2;.
• Flat topography and regular shape, ideal for agricultural or tourism development.
• Land use: Agricultural, in accordance with the current urban-tourism development plan.
• Strategic location on Carretera al Tigre, with access to major roads.
• Natural and productive surroundings in a low-density, high-value area.

Existing Constructions

• Main building (cava/restaurant style) distributed across 3 levels:
• First level: Barrel cellar, multipurpose room, central patio and walkways.
• Second level: Restaurant and Tasting room, offices, storage areas, kitchen, restrooms, and balconies.
• Third level: Control room, grape processing area, and exterior patios.
• Separate commercial building with dining area, kitchen, and restrooms.
• Total built area: Approximately 1,510 m⊃2;, including accessory spaces.
• Conservation status: Very good, with functional design and semi-luxury finishes.

Specialized Winemaking Equipment

• Stainless steel fermentation tanks (various models and capacities).
• Selection table, conveyor belt, destemmer, crusher.
• Hydraulic press and glycol chiller cooling system.
• Semi-automatic bottling, filling, and corking equipment.
• Temperature control system, plate filter, and pump-over equipment.
• French oak barrels and barrel filler tap.

The property has direct access from a paved road, which facilitates connectivity with other routes in the Valle de Guadalupe. It is equipped with photovoltaic energy (solar panels), minimizing utility consumption, and is located in an area close to commercial and tourist services. The surroundings consist of ranches, wineries, and low-impact developments, which reinforces its potential within a well-established wine tourism region with high growth projection. GT
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