Altes Haus, neue Träume: Dieses rund 200 Jahre alte Wohnhaus in Ebensee bietet die ideale Ausgangsbasis für junge Familien mit handwerklichem Geschick. Wer gerne selbst anpackt und seinem Zuhause eine persönliche Note geben möchte, findet hier ein geräumiges Haus mit viel Potenzial – und das zu leistbaren Rahmenbedingungen. Video Er ist Handwerker? Perfekt! Mit überschaubaren Investitionen kann hier Schritt für Schritt ein gemütliches Familiennest entstehen. Das Beste daran: Viele Arbeiten lassen sich selbst umsetzen – genau das Richtige für alle, die mit Einsatz und Kreativität etwas Eigenes schaffen wollen. Garten vielseitig nutzbar: Zum Objekt gehört ein kleiner, aber feiner Garten – perfekt für erholsame Stunden im Grünen, ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort mit gemütlicher Sitzecke oder als Platz für PKW-Stellflächen. Lage – Familienfreundlich & naturnah Die Immobilie liegt in der Roitherstraße in Ebensee, nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet zwischen dem Traunsee und den Bergen bietet die Umgebung viel Natur, Erholung und Lebensqualität – und das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen im Sommer, Skifahren im Winter, Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Perfekte Rahmenbedingungen für Familien •Einkaufen & Erledigungen: Supermärkte, Ärzte, Banken und Lokale – alles im Ort vorhanden. •Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Musikschule und eine HBLA für Mode/Bekleidung im Ort. Weiterführende Schulen sind in Gmunden oder Bad Ischl gut erreichbar. •Öffentliche Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, Bahnhof in der Nähe, schnelle Verbindung über die B145. Rechtliches – Offen und klar erklärt Da das Gebäude bereits rund zwei Jahrhunderte alt ist, liegt keine klassische Baubewilligung vor. Es darf jedoch in der bestehenden Form genutzt und saniert werden. Wer möchte, kann zusätzlich ein Verfahren nach §49a Oö. Bautechnikgesetz anstoßen, um eine nachträgliche Bewilligung einzuholen. Das ist bei vielen Altbauten dieser Art möglich – Details dazu finden sich hier: RIS§49a Oö. Bautechnikgesetz – RIS Kaufpreisinfo: Die Vermittlung der gegenständlichen Eigentumswohnung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 45.000,-- als Startpreis zu verstehen. Nähere Infos direkt beim Objektmakler. Fazit: Ein Zuhause zum Verwirklichen – für Familien, die gemeinsam anpacken und sich ihren Traum vom Eigenheim leistbar erfüllen möchten. Wer Lust hat, sein Können in die eigenen vier Wände zu investieren, wird hier nicht nur ein Haus finden – sondern ein echtes Herzensprojekt. Open House: am Donnerstag, 6. November von 9 bis 15:30 Uhr und Samstag, 8. November von 8:15 bis 15 Uhr! TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2312

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	278,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6,08