Prédio com Elevado Potencial de Valorização – Leiria  

Localização:

Rua do Chorão, n.º 4 – Leiria

Inserido numa zona habitacional consolidada, tranquila e com boa envolvente urbana. 

Descrição do Imóvel:

Prédio em propriedade total, com uma área total de 250 m², composto por:  

• Edificação de rés do chão com 90 m² 
• Logradouro com 160 m², ideal para jardim, área de lazer ou estacionamento 

Potencial Construtivo e Usos Permitidos

Urbano, classificado como Espaços Habitacionais – Grau II, oferecendo uma ampla flexibilidade de utilização e construção. 

Potencial Construtivo e Usos Permitidos:

De acordo com o Plano Diretor Municipal, o imóvel permite:  

• Construção até 3 pisos acima da cota do solo 
• Utilização para:  
• Habitação 
• Comércio 
• Serviços 
• Empreendimentos turísticos 
• Armazéns 
• Outros usos compatíveis com a envolvente dominante  

Esta versatilidade permite tanto o desenvolvimento de um prédio habitacional, como a construção de uma moradia de excelência com jardim, ou ainda um projeto de rendimento misto. 

Envolvente e Proximidades:

O imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a:  

• Comércio local e serviços essenciais 
• Escolas e equipamentos públicos 
• Unidades de saúde 
• Zonas comerciais e empresariais 
• Transportes públicos 
• Principais vias de acesso rodoviário, facilitando a mobilidade dentro da cidade e para fora dela 

A zona apresenta uma procura estável e crescente, reforçando o seu potencial de valorização. 

Vantagens e Oportunidade de Investimento: 

• Localização urbana consolidada 
• Propriedade total, sem limitações de frações 
• Elevada flexibilidade de uso e construção 
• Potencial para valorização a médio e longo prazo 
• Adequado tanto para uso próprio como para investimento imobiliário 

Possibilidade de gerar rendimento através de habitação, arrendamento, comércio ou turismo

Este imóvel representa uma oportunidade sólida e segura de investimento no centro urbano de Leiria, combinando localização, potencial construtivo e versatilidade de utilização. Uma solução ideal para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto diferenciador com forte potencial de retorno. 

Se é do seu interesse, marque e venha visitar. Cá estarei para a/o receber.

Building with High Appreciation Potential – Leiria

Location:

Rua do Chorão, No. 4 – Leiria

Located in a well-established residential area, quiet and with a pleasant urban setting.

Property Description:

Building held in full ownership, with a total area of 250 m², comprising:

• Ground-floor building with 90 m²
• 160 m² courtyard, ideal for a garden, leisure area, or parking

The property is located on urban land, classified as Residential Spaces – Grade II, offering broad flexibility of use and construction.

Development Potential and Permitted Uses:

According to the Municipal Master Plan, the property allows:

• Construction of up to 3 floors above ground level
• Use for:
• Residential
• Commercial
• Services
• Tourism developments
• Warehou