Edinstvena priložnost v Mariboru: Poslovno-stanovanjski objekt z delujočo picerijo in prostornim stanovanjem!

Na odlični, frekventni lokaciji v Mariboru posredujemo pri prodaji izjemenega poslovno-stanovanjski objekta, ki združuje dolgoletno uspešno gostinsko dejavnost in prostorno, kakovostno stanovanjsko enoto. Gre za objekt, ki omogoča združitev poslovnega in zasebnega življenja na enem mestu ali pa ponuja odlično investicijsko priložnost za oddajo enega ali obeh delov.



🏢 POSLOVNI DEL V celoti opremljen gostinski lokal z utečeno dejavnostjo

V pritličju objekta se nahaja v celoti delujoča in opremljena picerija z dolgoletno tradicijo in stalno bazo strank. Prostori so prostorni, funkcionalno razporejeni in pripravljeni za takojšnje nadaljevanje poslovanja brez dodatnih investicij.

Razporeditev:

- Dve veliki terasi
- Prostorna glavna jedilnica z udobnim sedenjem in toplim ambientom
- Opremljen bar
- Profesionalna kuhinja
- Sanitarije za goste (ločeno moški/ženski)
- Kletni prostori: večnamenska skladišča, klet, kurilnica itd.

Ključne prednosti:

✅ Neprekinjeno poslovanje utečen posel z odličnim ugledom
✅ Vključena celotna oprema
✅ Brezplačno parkiranje na voljo direktno pred stavbo
✅ Ogrevanje na toplotno črpalko nizki stroški ogrevanja
✅ Fotovoltaična elektrarna na strehi pokriva večji del porabe elektrike v lokalu
✅ Izredno nizki mesečni stroški poslovanja idealno za dolgoročno rentabilnost
✅ Lokacija z visoko frekvenco mimoidočih in veliko vidnostjo


🏡 STANOVANJSKI DEL Impresivno prostorno stanovanje z ločenim vhodom

V zgornji etaži objekta se nahaja izjemno prostorno stanovanje s 246 m² neto tlorisne površine, od tega 60 m² terase. Stanovanje ponuja popolno zasebnost, udobje in odprte možnosti za ureditev po meri. Svetlo, zračno in idealno za večjo družino ali preureditev v butični apartma.

Razporeditev vključuje:

- Glavni odprt prostor, ki združuje dnevni del in več ležišč možnost ureditve po lastni meri (ločitve prostorov, postavitev sten itd.)
- Ločena kuhinja z jedilnim prostorom
- Pralnica / utility
- Dve kopalnici ena z veliko kadjo, druga s tušem
- Večnamenska soba idealna kot domača pisarna, garderoba, itd.
- Velika terasa, orientirana proti parku

Ključne prednosti:

✅ Izjemna prilagodljivost tlorisa odprt koncept z možnostjo preureditve
✅ Naravna svetloba skozi ves dan orientacija na več strani
✅ Ločen vhod popolna zasebnost in mir
✅ Oprema po dogovoru možnost takojšnje vselitve
✅ Stanovanje ohranjeno in redno vzdrževano
✅ Nizki obratovalni stroški ogrevanje na toplotno črpalko, prispevek sončne elektrarne
✅ Velika terasa za sprostitev ali druženje


💡 Tehnične informacije:

- Leto gradnje: 1980
- Obnova strehe in fasade: 2018
- Etažnost: Klet + Pritličje + Mansarda
- Ogrevanje: centralno toplotna črpalka

📐 Povzetek površin (po projektni dokumentaciji):

- Klet: 149,66 m²
- Pritličje: 241,72 m²
- 1. nadstropje: 246,37 m²


🔑 Zakaj je ta nepremičnina vredna vaše pozornosti?

✅ Prevzamete posel, ki že ustvarja prihodke
✅ Možnost bivanja in oddajanja en del uporabljate sami, drugi pa kot investicijo (npr. oddaja poslovnega ali stanovanjskega dela)
✅ Energetsko učinkovita stavba z lastno sončno elektrarno
✅ Vse to na odlični lokaciji v Mariboru, ki povezuje dostopnost in prepoznavnost

📞 Za dodatne informacije, tlorise ali termin ogleda nas kontaktirajte!

Ne zamudite ene redkih priložnosti, kjer se posel in dom združita v eno samo naložbo.