Hledáte dům, který spojuje pohodlné rodinné bydlení s atraktivní investiční příležitostí? Nemovitost se nachází na adrese Opolany 38, jen pár minut od Poděbrad a s výborným spojením do Prahy. Nabízíme zde k prodeji kompletně zrekonstruovanýn a zateplený dvoupodlažní rodinný dům se zavedeným krátkodobým i dlouhodobým pronájmem.

Nemovitost prošla v roce 2020 celkovou rekonstrukcí – nová střecha, zateplení, rozvody vody, elektřiny, odpady, podlahy, vytápění tepelným čerpadlem LG. Celková užitná plocha činí cca 110 m² + garáž (17 m²).

Dispozice:
• Přízemí: Dva samostatné pokoje (18 m² a 20 m²), každý pokoj má vlastní koupelnu s WC a u vstupu je společná kuchyňka. Dále technická místnost a vstupní hala se schodištěm.
• 1. patro: Prostorný apartmán se dvěma ložnicemi (17 m² a 20 m²), kuchyní, koupelnou s WC a samostatným WC.
• Půda: Pochozí střed, vhodný jako úložný prostor (vstup přes koupelnu).

Dům je nyní aktivně využíván jako ubytovací zařízení. V letní sezóně je vyhledáván cyklisty, rodinami i pracovníky firem. Celková ubytovací kapacita je 15 lůžek (4+3+8), s průměrnou sazbou 450 Kč na dospělou osobu a noc. Hrubý roční příjem činí cca 1 200 000 Kč.

Součástí prodeje je garáž a pozemek o celkové výměře 527 m². U domu se nachází pěkná, pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými keři, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Velkým bonusem je krytá terasa s posezením, ideální pro relaxaci venku za každého počasí.

K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní kanalizace, vodovod je řešen kopanou studnou s možností napojení na obecní vodu.

Vytápění: tepelné čerpadlo LG

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu venkova a dostupnosti občanské vybavenosti. Opolany se nacházejí v malebném prostředí Polabí, obklopené přírodou, loukami a cyklostezkami. V okolí je dostatek prostoru pro procházky, relaxaci i aktivní odpočinek.
• MŠ v místě, ZŠ, pošta, lékař v Libicích nad Cidlinou (2 km), Poděbrady 8 km.
• Potraviny, restaurace, MÚ v docházkové vzdálenosti.
• Skvělé dopravní spojení: vlak a autobus (směr Kolín, Poděbrady, Praha).

Dům bude k dispozici k předání od 1. 12. 2025 – do té doby je nasmlouváno ubytování.

Ideální jako investiční nemovitost s výnosem již od prvního dne či pro klidné rodinné bydlení v prostředí či pro klidné rodinné bydlení v s přírodou v okolí.