Exkluzivně nabízíme prodej prostorné vícegenerační vily v atraktivní a zelené části Prahy 10 – Hostivař. Tato jedinečná nemovitost nabízí široké možnosti využití – ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, podnikání nebo jako investice s výnosem.

Hlavní přednosti nemovitosti:
•     Celková užitná plocha 403 m²
•     Pozemek o rozloze 1389 m² (z toho 1226 m² zahrada)
•     4 samostatné bytové jednotky
•     2 nezávislé vchody – možnost oddělit přízemí jako samostatnou jednotku
•     Soukromí – dům sousedí s lesem, kde se nebude stavět
•     Aktuálně část domu pronajata – možnost okamžitého výnosu

Dispozice a výměry:
•     1.PP – 42,3 m²: sklepní prostory
•     1.NP – 117,4 m²:
• Byt 1 (fialová): 2+kk, 40 m² – neprůchozí pokoj, kuchyňský kout, sprcha, WC
• Byt 2 (modrá): 2+kk, 47,6 m² – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba
• Technická místnost - kotel (žlutá): 14 m2 – kancelář/ recepce/ technická místnost.
•     2.NP – 128,1 m²: Byt 3 (červená): byt 3+1, 111,3 m² – kuchyň, 3 pokoje (jeden se vstupem na balkón), koupelna s podlahovým vytápěním, sprchový koutem a přípravou na vanu, oddělená toaleta, technická místnost, chodba
•     3.NP – 115,1 m²: Byt 4 (fialová): podkrovní byt 1+kk (77,6 m²) s krbem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, a půdní prostor.

Technické informace:
•     Vila z roku cca 1919, průběžně rekonstruována v posledních 5 letech
•     Podlahy: dřevo a dlažba, okna: dřevěná špaletová
•     Vytápění a teplá voda: plynový kondenzační kotel (Bosch, stále v záruce)
•     Inženýrské sítě: voda, plyn, elektřina
•     Odpad řešen septikem – pohodlně přístupný z příjezdové cesty
•     Na pozemku se nachází vlastní studna (nyní nefunkční)
•     Energetický štítek budovy (PENB) se zpracovává, proto uváděno G.

Lokalita – Praha 10, Hostivař:
Oblíbená lokalita s výbornou dopravní dostupností i přírodou:
•     10 min pěšky vlakové nádraží Praha – Hostivař
•     10 min pěšky tramvaj i autobus
•     Rychlé napojení na hlavní tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka
•     Veškerá občanská vybavenost – školky, školy, lékaři, OC Vivo Hostivař, Lidl
•     Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou v blízkosti – ideální pro procházky, běhání, cyklistiku

Shrnutí:
Unikátní nemovitost se širokým využitím, výjimečnou lokalitou u lesa a výbornou dostupností do centra Prahy. Ideální jako domov pro více generací, podnikání i investici.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky na 608 180 867, Ing. Martina Popenková.

Těším se na viděnou!