OPORTUNIDAD PARA REFACCIONAR O DESARROLLO INMOBILIARIO
Gran potencial de rentabilidad, refaccionar o proyecto inmobiliario de una hermoso lote y casa de PB + 1 PISO en un barrio que combina historia, arte y futuro.
ATENCION DESARROLLADORES CONSULTAR POR TERRENO LINDERO PARA DOBLE FRENTE.
POSIBILIDAD DE FINANCIACION O PARTE DE PAGO EN PERMUTA POR INMUEBLE EN CAPITAL FEDERAL
Superficie terreno: 422 m² (8,10 m de frente x 53,85 m de fondo)
Superficie vendible estimada: aproximada 700 m² SBS + PB + 2 pisos
Potencial constructivo: aproximada hasta 930m² – altura máxima 10 metros (plano límite)
En el corazón de Barracas en la mejor zona de Distrito de las Artes sobre la calle Perú a media cuadra de Av. Caseros y a 2 del Parque Lezama. Rodeado de barrios como San Telmo, Constitución, Parque Patricios y La Boca, con excelente conectividad hacia Microcentro, Puerto Madero y zonas norte y sur del AMBA, mediante Av. Regimiento de Patricios, Av. Montes de Oca, Av. Paseo Colón y Av. Almirante Brown.
Construcción antigua para remodelar o demoler para desarrollo inmobiliario
Muy baja incidencia por metro cuadrado.
A metros del Polo gastronómico y hoteles boutique
Zona en pleno proceso de revalorización.
Próxima construcción de la Línea F de Subte, que conectará Barracas con Palermo atravesando 7 barrios y 11 estaciones.
Beneficios Impositivos:
Entre los beneficios figuran: área libre de impuestos por 10 años en Impuesto a los Ingresos Brutos; Alumbrado, Barrido y Limpieza; Impuesto de Sellos; Derechos de delineación y construcciones. Además, aquellos que financien Proyectos Culturales (benefactores o patrocinadores) mediante la Ley de Mecenazgo, pueden ampliar su porcentaje de deducción de Ingresos Brutos hasta un 15%. Asimismo, quienes desarrollen Infraestructura artística en la zona, obtienen un pago a cuenta de sus obligaciones en Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido, y si además recuperan inmuebles de valor patrimonial amplían su beneficio a un 35% de lo invertido.
Conectividad:
Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 70, 74, 84, 90, 91, 93, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 143, 148, 151, 154, 168, 195.
Tren: Estación Buenos Aires.
Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Diego Zournadjian - MLS ID # 421071161-1
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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