APTO CRÉDITO - IDEAL PARA CONDOMINIO - TODOS LOS SERVICIOS.
Sobre la calle Directorio esquina Los Plátanos, localidad de San Antonio de Padua, se encuentra este lote esquina de 220 m2.
IDEAL PARA CONSTRUCTORES/DESARROLLADORES ya que tiene el frente y la entrada hacia las dos calles.
ZONIFICACION: RB (RESIDENCIAL BIFAMILIAR)
F.O.T: 1
F.O.S: 0.6
ALTURA MAXIMA: 9.50 MTS.
SERVICIOS COMPLETOS:
- Cloacas.
- Luz eléctrica.
- Gas natural.
- Agua.
Cuenta con una propiedad de 3 ambientes que se encuentra a reciclar, la construcción es en losa y puede reutilizarse si se quisiese.
3 esquemas típicos (aprovechando FOT 1.0)
A) Dos dúplex (bifamiliar clásica) – 2 plantas
PB total: ~110 m² (55 m² por unidad) ≤ 132 m²
PA total: ~110 m² (55 m² por unidad)
Total: 220 m² (110 m² por unidad)
Exterior: ~110 m² libres en planta baja (frente/fondo/patios)
Cocheras: 2 (1 por unidad) en retiro de frente o lateral según traza
B) Dos unidades en 3 niveles (más patio en PB)
Por planta: ~73 m²
Total: 220 m²
Ventaja: footprint chico → más jardín/cocheras en PB
Tip: sirve si querés dobles alturas o terrazas transitables sin “comerte” FOS
C) Casa principal + PH al fondo
Ejemplo: Casa 140 m² (70 m² PB + 70 m² PA) + PH 80 m² (40 + 40) = 220 m²
PB total: 110 m² ≤ 132 m²
Tip: buen mix para propietario + renta
UBICACIÓN Y TRANSPORTE: Hermosa zona residencial.
- 15 cuadras de la estación de trenes de S.A.PADUA.
- 1 Cuadra de Av. Echeverria
- Para de colectivos a 100 mts.
- Colegios, escuelas cercanos.
- Entre calles Directorio y Noguera (principales de padua)
- Zona comercial a 200 mts.
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Corredor Responsable: Ezequiel Miguel Parola CMCPM 2921 / CPI 8017 -
Contacto: Franco Casella - MLS ID # 421471006-284
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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