Terreno en venta en Caseros – Ideal desarrolladores e inversores – Zonificación C1 con premio C2
Se ofrece a la venta un terreno estratégicamente ubicado sobre Justo José de Urquiza 4930, Caseros, partido de Tres de Febrero. Se trata de una excelente oportunidad de desarrollo inmobiliario en una zona urbana en plena expansión, con importante potencial constructivo y comercial.

Características del terreno:

Superficie total: 224,42 m²

Dimensiones: 8,66 m de frente x 28,34 m de fondo

Zonificación base: C1

Afectado por: Corredor Concentrador de Actividades C2

F.O.S. máximo: 0,60

F.O.T. base: 3,00 + premio del 30 % por C2 = F.O.T. final 3,90

Altura máxima: relación h/d = 3

Altura máxima de basamento: 7 m

Altura mínima PB: 3 m | Altura mínima sobre PB: 2,60 m

Densidad neta potencial: 1.600 hab/ha

Servicios disponibles: agua corriente, electricidad, gas natural, cloacas, internet y telefonía

Accesos: sobre calle asfaltada, con salida directa a Av. Justo José de Urquiza, entre San Jorge y Sarmiento

Potencial constructivo:

Gracias al beneficio otorgado por el corredor C2, el terreno permite un FOT de hasta 3,9, habilitando la construcción de aproximadamente 875 m² vendibles. Esto lo convierte en una excelente oportunidad para proyectos mixtos de viviendas, oficinas o locales comerciales. La morfología del lote y su entorno permiten desarrollar PB + 4 niveles, con posibilidad de subsuelo.

Ubicación estratégica:

Ubicado en una de las avenidas más importantes de Caseros, en zona de constante transformación urbana, con cercanía a centros educativos, estaciones de tren, medios de transporte y oferta comercial consolidada. Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o de renta.

Una opción sólida para desarrolladores, constructoras o fondos de inversión que busquen un terreno con normativa clara, alto aprovechamiento constructivo y entorno favorable.


COMUNICATE PARA MAS INFORMACIÓN
Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 -
Contacto: Ariel Ernesto Ianniello - MLS ID # 421381195-8



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