Venta de local comercial en lote propio de 433 m² – Rocamora 4300, Palermo / Almagro Norte
Apto para productora audiovisual o locación para televisión
Ubicación estratégica, vistas abiertas y alto potencial de desarrollo o uso audiovisual.
Oportunidad única frente al ACA.
Ideal para uso comercial, productora audiovisual, oficinas creativas o proyecto mixto.
El inmueble cuenta con 662 m² cubiertos sobre un lote propio de 433 m², ubicado en Rocamora 4300, en el límite entre Palermo y Almagro Norte, una zona de alta demanda por su excelente conectividad, entorno arbolado y versatilidad de usos.
Frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino (ACA), ícono de la arquitectura sustentable, el local goza de vistas abiertas y gran entrada de luz natural, atributos que potencian su valor y atractivo para distintos tipos de emprendimientos.
Actualmente, el inmueble funciona como locación para rodajes de cine, televisión, videoclips y contenidos publicitarios, siendo elegido por productoras por su amplitud, privacidad y flexibilidad espacial.
Una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan un espacio con renta inmediata o un activo adaptable a proyectos de vivienda, oficinas, estudios creativos o desarrollos mixtos.
Características del lote
Superficie total: 433 m2
Superficie cubierta: 662m2
Frente: 8,67 m
Fondo: 40,09 m
Zonificación que permite diversos usos
Fondo completamente edificado con techos altos y estructuras versátiles
Entorno y conectividad
Frente al Automóvil Club Argentino (ACA)
A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana (UAI)
A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN)
A 3 cuadras de la estación Medrano (Subte B)
A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo (Subte B)
A 8 cuadras del Parque Centenario
Líneas de colectivos cercanas: 106, 90, 160, 127, 151
Accesos ferroviarios: conexiones a líneas Mitre, San Martín y Sarmiento
Puntos destacados:
Vista abierta y orientación favorable
Frondosa arboleda en la manzana
Entorno mixto: equilibrio entre casas bajas y edificios modernos
Gran potencial de reconversión
Actualmente en funcionamiento como locación audiovisual.
Ideal para:
Productoras de cine, TV o contenidos digitales
Desarrolladores inmobiliarios
Inversores que busquen renta con proyección
Estudio de arquitectura con showroom/taller
Proyectos residenciales premium
Consultanos para recibir planos, fotos adicionales y coordinar una visita a esta propiedad única.
Superficie del terreno: 433 m2 - Superficie vendible: 1506 m2
NO PAGA PLUSVALIA
Superficie vendible: 1506 m2 (aprox.) distribuidos en:
ALTURA: PB, 5 plantas y 2 plantas con retiros - Total: 7 PLANTAS
Distrito: USAM, área de usos mixtura 2
Frente: 8,67 m2
Lateral: 40.09 m2
LFI: 24.16 M2
Altura máxima: 17.20 m2
Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Nadia Ana Maia - MLS ID # 420211294-558
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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