Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine attraktive 3 Zimmer- Wohnung in Möllersdorf, Stadtgemeinde Traiskirchen, anbieten zu dürfen – perfekt für Paare, junge Familien oder alle, die Komfort und Lebensqualität suchen! FAST FACTS •Wohnnutzfläche ca. 78m² •Balkon ca. 8m² mit fantastischem Fernblick •Nachhaltige Hauszentralheizung mit Pellets •Solarthermie für Warmwasser •Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung •Traumküche von EWE •Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift •Beziehbar ab Ende März 2026! Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Möllersdorf ist ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen. Diese liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. Und hier, in einer gepflegten Wohnhausanlage die erst 2011 fertiggestellt wurde (Stiege 3), befindet sich die Wohnung und wartet bereits auf Ihre zukünftigen Besitzer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Baden in unter 10 Minuten, in 15 Minuten sind Sie in der Shopping City in Vösendorf. Durch die Nähe zur Badner Bahn, sowie zur Aspangbahn erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mühelos die umliegenden Gemeinden oder den Hauptbahnhof in Wien. DIE WOHNUNG Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem aktuell, neben der Garderobe, auch ein praktischer Schrank untergebracht wurde. Durch das Vorzimmer gelangen Sie rechter Hand direkt in den Flur, der Sie am separaten WC vorbei zum Badezimmer führt. Das Badezimmer bietet auf kompakten Abmessungen alles, was ein Badezimmer braucht, inkl. einem Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich Ihr zukünftiges Schlafzimmer. Der Raum mit ca. 12,5 m² verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett. Aktuell ist sogar ein kleines Homeoffice im Schlafzimmer eingerichtet. Ihre Kleidung kann dabei bequem im angrenzenden, separaten Schrankraum untergebracht werden, damit Ihr neuer Rückzugsort stets aufgeräumt bleibt. Neben dem Schlafzimmer, finden Sie ein Kinderzimmer mit ca. 10 m². Der Raum könnte natürlich auch anders genutzt werden, je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Highlight der Wohnung ist aber zweifellos die große Wohnküche mit gemütlichem Wohnbereich, einem Essbereich sowie einer sehr hochwertigen, offenen Küche. Die EWE Küche mit angeschlossener Speis im Wert von ca. € 30.000 ist erst 2 Jahre alt und lässt keine Wünsche offen. Die Küche verfügt über beste Markengeräte wie einen Bosch Dampfbackofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug oder einen separaten Liebherr Gefrierschrank. Hier lassen sich zukünftig kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Familie oder Gäste zaubern. Sämtliche Küchengeräte haben noch ca. 3 Jahre Garantie. Zieht es Sie an die frische Luft, steht Ihnen ein ca. 8m² großer Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Weinberge zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz in der Anlage kann bei Bedarf kostengünstig angemietet werden. Die Wohnung steht ab Ende März 2026 zum Einzug bereit. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK € 212,23 -Rep. Rücklage € 55,08 -Gesamt € 267,31 Das Guthaben des Reparaturfonds per 31.12. 2024 beträgt € 167.126,80 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0,70
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+