OPORTUNIDADE RARA PARA CONSTRUTORES, INVESTIDORES OU QUEM DESEJA MORADIA COM AMPLAS POSSIBILIDADES DE ALUGUEIS
Logo de frente pra rua, a gente tem uma loja com 217 metros quadrados, uma fachada ampla, com muita visibilidade! Lá dentro, no térreo, tem dois banheiros, um escritóriozinho.
No segundo pavimento, a sobreloja com 225 metros quadrados, maior do que a loja! Ela tem entrada independente pela lateral, o que é ótimo pra fazer algo separado, como uma mini galeria, restaurante ou até várias lojinhas ou até mesmo mais apartamentos.
Indo lá pros fundos, a gente tem um galpão com entrada independente, parte coberta e parte descoberta. Cabe caminhão, maquinário pesado, tem sala, cozinha, dois banheiros... E o melhor: este prédio tem fácil acesso pela Avenida Brasil, o que não atrapalha o fluxo do Centro de Bonsucesso. Isso facilita muito pra quem trabalha com carga, logística ou operações maiores.
E na parte de cima do prédio, no terceiro e quarto andar, a gente tem 8 apartamentos. São quatro por andar dois de frente e dois de fundos totalizando 432 metros quadrados de área residencial, variando de 45 m2 a 70 m2. Uma ótima opção pra quem quer investir e alugar por unidade.
Tudo isso somado dá 1.402 metros quadrados de área construída. E a localização? Maravilhosa! Bem próximo à Cardoso de Moraes, ao Centro comercial de Bonsucesso, em frente a uma garagem de ônibus e ao lado de um condomínio e próximo a Av. Brasil.
Oferecendo enorme potencial.
Seja você um construtor buscando um terreno para edificação de um novo empreendimento, um investidor de olho no potencial de valorização ou alguém que deseja reformar e transformar o prédio em moradia, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade.
DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS EXISTENTES (POTENCIAL DE REFORMA):
TÉRREO LOJA E GALPÃO COM POTENCIAL COMERCIAL
Loja frontal de 217 m² Espaço com boa visibilidade, ideal para comércio ou serviços.
Galpão nos fundos com 528 m² Pode ser reaproveitado ou demolido para dar lugar a uma nova construção.
2º ANDAR SOBRELOJA
Sobreloja com 225 m² Ideal para escritórios, coworking ou expansão do térreo, com possibilidade de adaptação ou redistribuição.
3º e 4º ANDARES APARTAMENTOS
O prédio possui 8 apartamentos no total (4 por andar), com metragens entre 45 m² e 70 m², que podem ser reformados para uso próprio, locação ou revenda.
POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE DIFERENCIADA?
Pode ser vendido como terreno para construtores e incorporadores.
Possui grande área livre nos fundos e lateral, com alto potencial construtivo.
Ideal para investidores que visam retrofit ou desenvolvimento de projeto novo.
Boa localização, com potencial de valorização.
Flexibilidade de uso: moradia, comércio, investimento ou construção do zero.
Oportunidades como essa são raras no mercado. Se você está em busca de um imóvel para transformar, demolir ou reaproveitar em um novo projeto, este pode ser o imóvel certo.