Presentamos una oportunidad para el desarrollo industrial o logístico a gran escala: una propiedad de 23 hectáreas, con 60,000 m² de terreno ya habilitado y disponible para alquiler o desarrollo bajo el modelo Build to Suit. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada a solo 3 km al norte de Daular y a 1.5 horas del puerto de aguas profundas, ideal para operaciones logísticas, agroindustriales o manufactura avanzada.
2. Características del Terreno
Área total: 230,000 m² (23 hectáreas).
Área habilitada: 60,000 m² con relleno, compactación y cerramiento perimetral.
Lote 1: 18,000 m² con 80 m de frente a avenida principal, ideal para exhibición o acceso preferencial.
Lote 2: 40,000 m² con encorozado, potencial agroindustrial. Actualmente con zonificación agrícola (trámite de cambio en curso).
3. Disponibilidad y Condiciones de Alquiler
Superficie disponible inmediata: 13,000 a 15,000 m².
Tipo de suelo: Clase 1A (granular 0-37.5 mm), óptimo para patios logísticos o construcción.
Modelo de negocio:
Alquiler a perpetuidad.
Opción de compra.
Construcción a la medida (Build to Suit), desde 2,000 m² con financiamiento bancario.
4. Infraestructura Existente
Energía: Línea trifásica 13,800 V con posibilidad de instalar subestación según demanda.
Agua potable: Línea principal cruza la propiedad. Proyecto de inversión de $150,000 (amortizable vía alícuota).
Garita operativa: Con paneles solares, operativa independiente en cortes eléctricos.
5. Servicios y Seguridad
Triple nivel de seguridad:
Seguridad privada 24/7.
Seguridad pública activa en la zona.
Base militar en proceso de instalación para despliegue de tropas.
Control de accesos: Cámaras, registro de entrada/salida de camiones y contenedores.
Costo mensual de servicios: $200-$400 por cada 2,000 m².
Incluye agua, energía (para clientes sin conexión directa), seguridad, mantenimiento y parqueo.
6. Estacionamiento y Maniobrabilidad
Parqueo frontal: Capacidad para 40 camiones.
Zonas interiores: Espacios asignables para vehículos livianos dentro del área alquilada.
Área logística: Ideal para patios de contenedores, transporte pesado o consolidación.
7. Precios de Alquiler
Terreno frente a la avenida: $2/m² (ajustable según infraestructura requerida).
Área para patios logísticos: $1.5/m².
Entrega: Con cerramiento perimetral y puntos eléctricos. Posibilidad de oficina modular (contenedor).
8. Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica para distribución regional.
Infraestructura lista para uso inmediato o expansión.
Potencial para desarrollo agroindustrial o logístico de escala.
Apoyo completo para estructurar soluciones a medida.
Corredor Responsable: -
Contacto: Jaime Luis Rios Pachón - MLS ID # 890111320-32