Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 488m² große Gewerbeeinheit im EG eines ca. 1983 erbauten massiven Gebäudes mit 2 Vollgeschossen. Im OG befinden sich außerdem 2 ETW. Das Objekt wurde aktuell nach WEG geteilt und jede Einheit kann einzeln oder als Paket erworben werden.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m². Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich, die Zufahrt und eine große Parkplatzfläche, mit insgesamt 12 Stellplätzen, sowie ein Imbiss.
10 Parkplätze sind der Gewerbeeinheit im Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit je 15.000,00 € im Kaufpreis inkludiert. Die Stellplätze sind momentan noch nicht separat vermietet.
Die Gewerbeeinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.
Die Gewerbeeinheit ist seit Jahren durchgehend vermietet und weist zudem einen gültigen Mietvertrag bis 03/2031 auf. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 6.595,39 €.
Davon entfallen ca. 5.595,39 € auf die Gewerbeeinheit und ca. 1.000,00 € auf den Imbiss ab 2025, welcher sich auf dem Parkplatz befindet.
Die Nebenkosten per anno belaufen sich auf ca. 6.086,61 €.
Eine detaillierte Renditeberechnung erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von:
- ca. 7.818,00 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung
- ca. 600,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab ca. 2026
Neben der Gewerbeeinheit stehen auch die restlichen Einheiten zum Verkauf.
Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage www.remax-tb.de!