Diese gepflegte Büroeinheit im EG befindet sich vorne in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Büro ist das einzige im Haus, das nach vorne zur Straße ausgerichtet ist, was eine gute Sichtbarkeit und repräsentative Lage bietet.

Das Büro ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch bisher gut instand gehalten. Für dieses Jahr sind von der Hausverwaltung Modernisierungsmaßnahmen geplant, darunter die Erneuerung der Außenfassade sowie weitere Verbesserungen, um die Immobilie aufzuwerten. Zudem ist eine sehr gute Internetgeschwindigkeit vorhanden.

Beim Zugang zur Immobilie durchquert man zunächst eine zweite Haustür, hinter der sich ein kleiner Zwischenflur befindet. Durch eine weitere Tür gelangt man in das Büro. Das Büro selbst besteht aus einem großen Raum, der gut als Arbeitsbereich geeignet ist. Dieser Raum verfügt über 2 große Fenster mit elektrischen Jalousien und eine gedämmte Decke, die an die obere Wohneinheit grenzt.

Von diesem Raum aus gelangt man in die Küche, die nur durch eine Trennwand aus Gipskarton vom Büro getrennt ist. Diese Wand kann bei Wunsch wieder geöffnet werden, um die Räume zu verbinden, beispielsweise für einen größeren Besprechungsraum mit Küche und mehr Tageslicht. Die Küche aus 2023 ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Pausen oder kleine Meetings.

Im EG befinden sich außerdem ein Gäste-WC, das praktisch für Kunden ist, sowie ein weiterer Büroraum. Im Flur ist Platz für eine Garderobe für Kunden und Mitarbeiter.

Über eine Treppe gelangt man in den eigenen Kellerbereich, der vom Keller der Wohneinheiten abgetrennt ist. Dort gibt es ausreichend Abstellfläche im Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Fenstern – ideal für Mitarbeiter –, einen Heizungsraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschine, die bei Bedarf übernommen werden kann. Zudem steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nach dem Erwerb der Immobilie besteht die Möglichkeit, das Büro im Eigenbedarf als Wohnraum genehmigen zu lassen.

Bald wird die Hauptstraße in Brackwede wieder geöffnet, was eine gute Gelegenheit ist, ein Büro in der Umgebung zu vermieten oder selbst zu nutzen, da dort viele Menschen unterwegs sind.

Die Lage in Brackwede bietet eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung für Ihr Unternehmen oder Ihre Investition.