Topp Rendite !
Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.
Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.
Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.
Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.