Im Angebot steht im Alleinauftrag ein einzigartiges, in 2022 kernsaniertes und denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1915.
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage in der historischen, ruhigen, sowie grünen Gartenstadt Plaue, unweit zu Brandenburg an der Havel.
Die Immobilie befindet sich auf einem 578 m² großem Grundstück. Ursprünglich bestand diese Immobilie aus 2 separaten Reihenhäusern. Im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2022 wurde Sie zu einem Reihenmittelhaus mit Energieeffizienzstandart ausgebaut. Durch die sorgfältige und hochwertige Ein- und Aufarbeitung alter Elemente sowie die Integrierung einzigartiger und moderner Ausstattung in die jetzige Architektur, wurde ein einmaliges Reihenhaus mit einem ganz besonderen Flair und Raumgefühl geschaffen.
Insgesamt verteilen sich über Erd- und Obergeschoss ca. 200 m² Wohnfläche-/Nutzfläche auf 7 einladende Zimmer, Masterbad, Küche, sowie dem Gäste-WC, dem Eingangsbereich und den beiden großen Terrassen. Der ca. 30 m² große Dachboden, welcher noch weiter ausgebaut werden kann, bietet weitere Nutzfläche.
Über den Eingangsbereich, mit offener Garderobe gelangen Sie in den zentralen Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Hier ist vor allem die toll aufgearbeitete Holztreppe ein Hingucker. Von hieraus kommen Sie in den offenen, ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und einer Terrasse. Von der voll ausgestatteten Küche aus, gelangen Sie zum Gäste WC, beiden Terrassen, sowie den HWR. Neben dem Wohnzimmer, erreichen Sie vom zentralen Flur aus, das Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer (derzeit begehbarer Kleiderschrank), das Masterbad und die beiden Kellerräume.
Im Obergeschoss gelangen Sie, rechts und links vom Flur, jeweils in ein Schlafzimmer mit Durchgang zu einem halben Zimmer. Zudem haben Sie Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet.
Über die beiden Terrassen in Erdgeschoss kommen Sie in den liebevoll gepflegten und effizient angelegten Garten. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich die neugebaute Garage mit Werkstatt und Wallbox, sowie die Zufahrt zum Grundstück.
Das Dach der Garage bietet auf Grund seiner Ausrichtung das Potential zur Errichtung einer PV-Anlage, wodurch das Haus nahezu autark bewirtschaftet werden könnte. Derzeit liegt der Energieverbrauch für die Wärmepumpe und Hausstrom bei ca. 4000 kWh, bei einem 2 Personenhaushalt.
Das Haus liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Gebiet Plaue Gartenstadt und steht somit unter Denkmalschutz. Alle Umbauten im Zuge der Kernsanierung zum KfW Energieeffizienzhaus wurden unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen durchgeführt. Alle notwendigen Genehmigungen liegen vor.
Weitere Details zum Denkmalschutz, der Kernsanierung und zur Historie der Gartenstadt erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.