Ein- oder Zweifamilienhaus, je nach Wunsch!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus , dass im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, vereint komfortables und zeitgemäßes Wohnen auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich hervorragend für kulinarische Aktivitäten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche dieses Bereichs beträgt ca. 72 m².

Das Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Diese Etage eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Erweiterung des Erdgeschosses – ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 39 m² Nutzfläche und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus besteht im Spitzboden noch weiteres Ausbaupotenzial – perfekt für ein Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 63 m² Nutzfläche viel Stauraum und funktionale Flächen. Es umfasst insgesamt fünf Kellerräume, eine separate Waschküche und einen zentralen Flur. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Der Garten selbst rundet das Gesamtbild ab – mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Ob Familienzeit, Gärtnern oder ruhige Auszeiten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause, das durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Raumaufteilung und sehr gepflegten Zustand überzeugt – sei es als Eigenheim, für mehrere Generationen oder als solide Kapitalanlage.

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