W doskonałej lokalizacji w centrum podpoznańskiej Rokietnicy, przy ul. Rolnej, oferuję na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z obszernym zapleczem. To idealna oferta dla osób, które chciałyby połączyć funkcję mieszkalną swojej nieruchomości z prowadzeniem firmy (warsztatu, dowolnych usług lub magazynu). Całość położona na dużej działce z ciekawym ogrodem z licznymi nasadzeniami.

Nieruchomość ma duży potencjał dla osób pragnących prowadzić przy domu własną działalność gospodarczą:
działka 1515 m2 (składająca się z 2 działek ewidencyjnych)
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego budownictwo jednorodzinne i usługi (MN/U)
dom 194 m2
budynki warsztatowo-magazynowe 166 m2
dojazd drogą asfaltową
bliskość węzła S11 umożliwia szybki dojazd do Poznania
w ulicy światłowód
obszerny podjazd wyłożony kostką betonową o podwyższonej wytrzymałości, dostosowaną do samochodów ciężarowych
przyłączone wszystkie media: prąd, siła, gaz, wodociąg, kanalizacja

Dom z 1998 r., piętrowy, zbudowany z pustaka ceramicznego i sylikatowego, ocieplony styropianem (20 cm)

Parter (131 m2):
salon z kominkiem (34 m2)
kuchnia z jadalnią (33 m2) i wyjściem na zadaszony taras od strony obszernego ogrodu
pokój (16 m2)
łazienka (8 m2)
korytarz (10 m2)
wiatrołap (4 m2)
pomieszczenia gospodarcze (18 i 8 m2); większe łączy dom z budynkami warsztatowo-magazynowymi

Piętro (62 m2):
3 pokoje (15, 15 i 13,5 m2)
łazienka (8,5 m2)
korytarz (10 m2)

Ogrzewanie: piec gazowy i kominek.

Budynki warsztatowo-usługowo-magazynowe usytuowane na tyłach domu z bloczków gazobetonowych
osobna brama prowadząca na brukowany podjazd
3 pomieszczenia (49, 36 i 34,5 m2)
2 większe pomieszczenia posiadają własne zaplecza (11,5 i 11 m2)
korytarz (24 m2)

Na tyłach budynku pozostałości pomieszczeń (ok. 60 m2) bez dachu do wyburzenia.

Z ul. Rolnej do ścisłego. dobrze rozwiniętego, centrum Rokietnicy niecałe 500 m (bezpiecznie można także dojść pieszo).

Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2,5 km od ul. Rolnej) wjazd na trasę S11 zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku niecałe 600 m bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Rolnej na dworzec kolejowy 750 m.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!