Na sprzedaż oferuję działkę inwestycyjną o łącznej powierzchni 3458 m² zlokalizowaną w miejscowości Wielka Wieś, tuż obok Buku, zaledwie 2 km od zjazdu z autostrady A2. Działka ta jest doskonałą propozycją zarówno pod budowę domów jednorodzinnych, jak i pod inwestycje usługowe w rozwijającej się okolicy, która zapewnia komfortowe warunki życia i prowadzenia działalności gospodarczej.

Szczegóły działek:
Grunt pod inwestycje obejmuje działki o powierzchni:
- Działka nr 373/14 - 828 m²
- Działka nr 373/15 - 1092 m²
- Działka nr 373/16 - 1538 m²

Wszystkie działki posiadają wydane warunki zabudowy na budowę trzech domów jednorodzinnych, wolnostojących, co stanowi doskonałą podstawę pod realizację inwestycji mieszkaniowych. Umożliwia to komfortowe i funkcjonalne zagospodarowanie działek. Ponadto, teren jest ogrodzony, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo przyszłych inwestorów.

Warunki zabudowy:
Na teren działek zostały określone warunki zabudowy, które umożliwiają komfortowe i funkcjonalne zagospodarowanie działek:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 12% powierzchni działki, co pozwala na realizację przestronnych i komfortowych domów
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%, co zapewnia zachowanie dużej ilości przestrzeni zielonej
- Wysokość zabudowy: od 3 do 7,5 m - idealna wysokość dla domów jednorodzinnych, zapewniająca przestronność
- Geometria dachów: dopuszczalne są dachy skośne dwuspadowe, z kątem nachylenia 0-35°, a także dachy płaskie, co daje elastyczność w projektowaniu
- Wymogi dotyczące ogrodzenia: od strony ulicy nie można budować pełnych ogrodzeń, co pozwala na zachowanie estetyki otwartego terenu, z dopuszczeniem ogrodzeń o wysokości do 1,5 m

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest przez sąsiadujące działki, na których ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu. W tej lokalizacji mamy do czynienia z pełną dostępnością mediów - prąd, gaz i woda znajdują się w ulicy, co umożliwia łatwe podłączenie ich do działki.

Przeznaczenie terenu:
Należy zaznaczyć, że na terenie, na którym znajdują się działki, nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jednakże, w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy teren przeznaczony jest pod usługi.

Ustala się:
- lokalizację zabudowy usługowej, magazynowej i składowej,
- lokalizację obiektów użyteczności publicznej, w tym obiektów: administracji publicznej, oświaty, kultury, ochrony zdrowia i opieki społecznej,
- lokalizację obiektów turystyki, kultury fizycznej, sportu i rekreacji,
- dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

Oznacza to szerokie możliwości w zakresie przyszłych inwestycji usługowych, handlowych czy rekreacyjnych, co czyni tę ofertę szczególnie interesującą dla inwestorów.

Lokalizacja:
- Doskonała komunikacja - 2 km od zjazdu na A2, szybki dojazd do Poznania (ok. 30 min).
- Sklepy w Wielkiej Wsi - Dino, lokalne.
- Sąsiedztwo firm, budynków mieszkalnych.
- Idealna pod inwestycję - dynamicznie rozwijająca się okolica.

Buk - pełna infrastruktura:
- Sklepy: Biedronka, Netto, Żabka.
- Usługi: apteki, banki, restauracje.
- Szkoły i przedszkola: Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Bukowskich, liceum.
- Transport publiczny - autobusy do Buku i Poznania, dworzec kolejowy w Buku. Dodatkowo, gmina Buk oferuje bezpłatną komunikację gminną z trzema liniami autobusowymi: 781, 782, 783

Podana cena nieruchomości to cena netto, do której należy doliczyć VAT.