Terreno com PIP Aprovado para Edifício de Habitação Coletiva – Costa da Caparica

Apresento um terreno com 1.200 m², com projeto de informação prévia aprovado, localizado na Praceta Fernão de Magalhães, em plena Quinta de Santo António, na Costa da Caparica — uma zona em franca valorização, com procura crescente tanto para habitação própria como para investimento.

O PIP atualmente aprovado prevê a construção de um edifício de habitação coletiva com 5 pisos (4 acima e 1 abaixo da cota de soleira, últimos pisos com vista mar), com a seguinte configuração:

14 fogos habitacionais + 1 Comércio
• 6 T2
• 5 T3
• 3 T4

• Comércio

19 lugares de estacionamento em cave

Piscina e zona de lazer na cobertura, de uso exclusivo do condomínio

Área bruta de construção: 3.065 m²

Altura de fachada: 15,50 m

Este projeto respeita todos os parâmetros do PDM de Almada e já obteve parecer favorável condicionado da Direção-Geral de Recursos da Defesa Nacional, tendo em conta as servidões técnicas e a proximidade à arriba fóssil.

Localização e Potencial de Valorização
Situado a apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica, este terreno encontra-se numa zona de forte reabilitação urbana e com índice de valorização muito elevado. A procura por habitação na zona é cada vez maior, quer por residentes permanentes, quer por investimento turístico.

Rentabilidade e Potencial de Expansão
Segundo estudos de viabilidade, a rentabilidade estimada do projeto poderá ultrapassar os 40%, com margens robustas tanto na venda fracionada como em exploração para arrendamento.

Existe ainda potencial técnico e urbanístico para aumentar o número de frações habitacionais para 21, mediante reformulação do projeto, o que poderá maximizar significativamente o retorno do investimento.