Venta de Galpón en Loma Hermosa, Tres de Febrero - Oportunidad Única en Zona Industrial

Ubicado en Congreso 9050, B1657 Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires, Argentina, este amplio galpón en venta se presenta como una excelente oportunidad para inversores y empresas que buscan establecerse en una de las zonas industriales más consolidadas de la región. Con un acceso inmejorable a las principales rutas de la zona y una distribución ideal para diversas actividades productivas o logísticas, este inmueble reúne todas las características necesarias para un funcionamiento eficiente y seguro.
Superficies

- Lote: 10 metros de frente x 46.25 metros de largo.
- Superficie Productiva: 10 metros x 40.25 metros, con un total de 402.50 m².
- Superficie de Zona de Carga y Descarga: 6 metros x 10 metros, con un total de 60 m² Características del Galpón

Este galpón, distribuido en una sola planta, cuenta con amplias dimensiones que permiten un uso versátil para actividades industriales, comerciales o logísticas. A continuación, se detallan sus características principales:

1. Área Productiva:
- Con una superficie de 400 m², el área destinada a la producción o almacenamiento está completamente preparada para recibir maquinaria pesada o materiales voluminosos. El piso de hormigón garantiza resistencia y durabilidad, ideal para la circulación de vehículos pesados y equipos industriales.
- El techo de chapa a dos aguas proporciona una gran ventilación y permite la circulación de aire, lo cual es fundamental en ambientes de trabajo con maquinaria.

2. Baños y Oficina:
- El galpón cuenta con 2 baños que brindan comodidad para el personal que opere dentro de las instalaciones.
- Además, se incluye un sector de oficina con Kitchenette, lo que lo convierte en un espacio funcional para el área administrativa, sin necesidad de desplazarse a un lugar externo.

3. Zona de Carga y Descarga:
- El galpón posee una zona de carga y descarga de 60 m², equipada con un portón de 4 metros x 4 metros. Este acceso permite la entrada y salida de vehículos de gran porte, facilitando la logística y la distribución de productos.

Zoning y Potencial

La propiedad está ubicada en una zona con zonificación RMI1, lo que permite su uso para actividades industriales, comerciales o de almacenamiento, conforme a las normativas vigentes del partido de Tres de Febrero. Esta zonificación amplía las posibilidades de explotación del inmueble, permitiendo desde pequeñas empresas hasta operaciones de mayor envergadura. Además, su ubicación estratégica a solo 200 metros de la Ruta 8 otorga una conectividad directa con los principales accesos a la Ciudad de Buenos Aires, lo que facilita tanto el transporte como la distribución de productos a nivel local y regional.

Ubicación y Accesibilidad

Loma Hermosa, en el partido de Tres de Febrero, es una zona con un fuerte desarrollo industrial y comercial, lo que convierte a este galpón en una excelente opción para empresas en expansión o para aquellas que buscan trasladar sus operaciones a un lugar con fácil acceso a las principales arterias viales del conurbano bonaerense. Entre los principales beneficios de la ubicación se destacan:

- Acceso directo a la Ruta 8, una de las principales vías de transporte que conecta con la Ciudad de Buenos Aires y diversas localidades del conurbano.
- Cercanía a puntos logísticos clave: El inmueble se encuentra a pocos minutos de otras rutas importantes como la Ruta 4, la Ruta 3 y la Autopista del Oeste, lo que facilita la movilidad de mercancías y productos.
- Proximidad a centros comerciales y zonas de servicios: La zona cuenta con supermercados, estaciones de servicio, bancos, y otros servicios esenciales, que contribuyen a la comodidad del personal que trabaja en la propiedad.
- Desarrollo de la zona: Loma Hermosa está atravesando un proceso de crecimiento constante, con nuevas construcciones y un dinamismo comercial que augura una valorización creciente para quienes invierten en esta zona.

Oportunidad para Empresas en Crecimiento

Este galpón es una oportunidad única para aquellas empresas que buscan expandir sus operaciones o iniciar su actividad en una zona de alto tránsito y excelente conectividad. La superficie total y las características del inmueble permiten adaptarlo a diversos usos industriales, comerciales o logísticos, y su ubicación cercana a importantes rutas hace que sea fácilmente accesible para transporte de carga y personal.

No deje pasar esta oportunidad de adquirir un galpón con gran potencial de crecimiento y en una zona estratégica. Contáctenos para más información y agendar una visita.

Resumen de la Propiedad:
- Dirección: Congreso 9050, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires, Argentina.
- Superficie Total: 402.50 m² (Área Productiva) + 60 m² (Zona de Carga y Descarga).
- Zonificación: RMI1.
- Accesibilidad A solo 200 metros de la Ruta 8, con acceso directo a vías principales del conurbano y la Ciudad de Buenos Aires.

Este galpón es ideal para quienes buscan un inmueble funcional, con excelente ubicación y gran potencial de uso en la zona industrial más activa de Tres de Febrero.
Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Georgina Cattullo - MLS ID # 420721078-278



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